生意差房租不出去 三个月未交齐租房主换锁收房

我承包出租房，说好每月交给房主1万元。但因为生意不好，房子租不出去，我今年连续三个月都只是月交4000元。如今，房主不想让我继续承包了，把房子的锁都换了，我被困在出租房里。

刘女士夫妇将积攒多年的钱拿出来，交了3万元押金，在东城承包了一幢出租房做二手房东，如今大量房屋租不出去。前日，因为连续三个月以上都未全额交清租金，房主雷先生一怒之下要和他们终止租房合同，只愿意象征性地退还3000元押金，并将未租出去的房屋全部上锁，连大门都换了锁。

【二手房东】房子不好租 没钱给房主

前日下午2时许，记者赶到位于东城大塘头兴塘街的那幢出租房。声称被困的刘女士其实并没有被困在出租房里，而是房主想终止合同，将未租出去的出租房全部上了锁，并将出租房一楼的大门也换了锁。租客都发了钥匙，但唯独没有给刘女士。

刘女士称，“我们夫妇投资很多钱承包这栋楼，这几年在工厂打工的积蓄都搭进去了。房主不想和我们合作了，可我还想继续承租下去，只是房子没人租，我实在拿不出钱。房主退押金时，说要把每月少交的6000元租金扣掉，但为何我第一次交4000元时，她不赶我走，一直要等到将3万元押金快扣完时，才说不合作了，这不是故意让我血本无归吗？”

【房主】没交清房租 要终止合同

针对刘女士的说法，房主雷先生说：“第一个月他们交了4000元，当时说要给房间里买些简单的家具，要晚点给我余款。我当时觉得应该体谅一下。第二个月，他们说金融海啸后，房子不好租，叫我给点时间，我也觉得应该考虑这一因素。可第三个月还这样，从来没交清过房租，这合同还怎么履行，我当然要终止合同。而没交清房租属于违约，押金我完全可以不退。”“如果走法律程序，再扣他们违约金，他们连3000元都可能拿不到。”

刘女士的亲戚吴先生表示，“房子租不出去的原因，主要是房主曾承诺过将门前的路修好而现在没有兑现。”而房主雷先生声称修路的承诺没兑现，完全是刘女士不按时交清房租所致。

【律师】构成违约 房主可解约

在双方签的租房合约上记者看到，每月5日前要交房租，否则，房主有权收回房屋的出租权，并加收3%违约金。合同签订后，所交付的押金在租约期满，二手房东交清有关费用后，押金无利息全部退还，租赁期5年。对于此合同，刘女士觉得每月1万元的租金现在看来不实际，她对这个合同的合法性表示质疑。

广东莞信律师事务所律师胡奇根表示，“首先,该租赁合同为有效合同,双方应该严格遵守；其次,按照双方合同约定,刘女士未按约支付租金,已经构成违约；再次,根据合同约定,只要刘女士未依约支付租金,雷先生便有权解除合同。最后,雷先生应该在扣除刘女士所欠租金和合同约定的3%违约金后,将剩余款项退还。”