揭秘中国各地亿元豪宅“看一眼”须交千万保证金

    中国亿元豪宅层出不穷，它们价格多少？非毛坯如何？什么人住？折射出业主什么样的消费心理？记者日前深入各地著名豪宅进行了一番探访。

    交1000万保证金才给“看一眼”

    “购买这些房子的人，都是站在中国财富金字塔顶端的人。”中国房产信息集团分析师薛建雄告诉记者，“不要说买，就算是看，这些索价数千万上亿元的豪宅并非人人都能一探究竟。”

    2005年上海第一豪宅“檀宫别墅”开盘时，就曾出现过要求有意看房的买家先交纳1000万元保证金的情况。即便如此，这个只有18幢别墅的社区，当年便全部卖完。

    上海“汤臣一品”最初开盘时要求看房者先提供200万元以上的资产证明。而去年愚园路的一栋老洋房，业主甚至要求看房者提供5000万元以上的资产证明。

    天价房实为“捡漏”“楼板价”低于地价

    这些高档住宅的非毛坯，有超出许多人想象之举。“北京东四环的‘山水文园’别墅样板间，临湖而建，游泳池可以像推拉的抽屉一样，伸到湖面上，游完了可以收回去。”亚豪机构市场总监郭毅告诉记者。

    多年前，“汤臣一品”的人脸识别系统曾让许多人惊讶，但今天，越来越多的高科技手段被用于建筑本身。无论控制灯光、温度还是窗帘的开启闭合，都可以在一个智能开关上实现。还未到家，就可以先开启家里的空调系统，保持室内的恒温。这些曾经只在电视上看到的智能化操作在今天已不算新鲜事。

    “再豪华的非毛坯都在其次，房子永远是越造越好。土地价值才是最重要的。”薛建雄说，那些近乎天价的豪宅，往往是因其地理位置、周围环境和超低密度的产品价值取胜。

    尤其是一些大面积的别墅，看似天价，在精明的购房者眼中却是“捡漏”。如2009年上海世茂“佘山庄园”出售的一套别墅，以2.05亿元成交，一时被舆论称为内地“最贵别墅”，“但人们并不知道它占地达到40亩，按成交价算，其楼板价不过每平米7600多元，甚至比这年开发商拿地还要便宜。”薛建雄说。

    非毛坯奢华令人咋舌 每根屋柱贴金箔

    室内设计师周健华告诉记者，当他第一次见到上海“九间堂”这个豪宅的排场时频频咋舌，“就跟偶像剧中演的一样。”“不怕做不到只怕想不到”似乎成了豪宅非毛坯设计上的说法。这个位于浦东联洋的亿元级豪宅，由国际建筑界泰斗级大师矶崎新设计，三进三开的中式私家园林宅院，临河而建，白墙黛瓦围合出一片自在天地，在翠竹掩映之下，颇有一些“庭院深深深几许”的意味。

    内间的奢华也非常人能够想象，女主人的衣帽间有150平米，挂满了她的衣物。“夸张点说，每套只穿一次估计都穿不过来，”周健华说。所有的地砖都是进口大理石铺成，客厅的每根柱子上都贴着金箔；随便一个小摆件，就有可能价值过万。“连室外恒温游泳池边的淋浴柱，乍看就像消防水泵，也是特意从意大利进口，价值35万元。”

    上海豪宅80%买家是江浙制造业老板

    几乎所有中介都对这些豪宅买家讳莫如深，然而他们也不得不承认，这些买家几乎都集中在房地产、能源、科技和金融领域。“房地产行业集中了中国一半以上的富人。”

    按照德佑地产的统计，上海最初的豪宅买家主要来自境外，到2000年左右，60%的豪宅买家是本地人，现在80%的买家是外地投资客，尤其是江浙一带的制造业老板们。