恒大地产成2011上半年销量龙头 薄利多销显威

　　尽管楼市紧缩政策不断出台，恒大地产上半年仍然成绩斐然。

　　恒大地产昨日在港公布今年上半年业绩。数据显示，上半年该公司营业额达320.6亿元，同比增长57.4%，上半年实现净利润58.2亿元，同比增长132.8%，位居所有中国上市房企第一；归属股东应占利润达57亿元，同比大增144.6%；上半年实现核心业务利润48.1亿元，同比增长147.9%。

　　此外，恒大地产目前现金流亦呈现良好状况。截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元。

　　多项指标全国第一

　　通过恒大半年报与其他已发布的房企数据比较发现，恒大上半年净利润、核心业务利润、销售面积、在建面积、销售额增长率、营业额等六项指标均位列全国第一。

　　半年报数据显示，2011年上半年恒大地产实现营业额320.6亿元，其中房地产开发营业额316.9亿元，较去年同期增长56.5%。归属股东的应占利润也从2010年的23.3亿元飙升144.6%达到57亿元；扣除投资物业的评估增值核心业务净利润约48.1亿元，相比去年同期上涨149%。

　　报告期内，恒大地产实现合约销售额423.2亿元，较去年同期增长101.7%，合约销售建筑面积611.7万平方米，销售面积同比增长83.2%。截至6月底，集团累积完成全年700亿元合约销售的60.5%。

　　而据此前披露的销售数据，2011年上半年，在销售均价保持稳定的情况下，恒大的销售额自3月以来连续保持同比、环比双增长。其中3月环比2月增长22.7%；4月环比3月增长11.5%；5月环比4月增长26.5%；6月环比5月增长10.4%。

　　截至2011年6月末，恒大拥有总在售项目89个，其中2010年年底已在售项目56个，2011年1～6月新开盘项目33个。而目前在售的89个项目总共分布在49个城市。其中：一线城市项目2个，占总项目个数2.2%；二线城市项目54个，占总项目个数60.7%；三线城市项目33个，占总项目个数37.1%。

　　恒大地产人士称，恒大产品定位都是针对首次置业者和自住的普通老百姓的刚性需求，产品结构合理：中端至中高端产品占70%，旅游地产占20%，高端产品占10%，与老百姓需求的物业类型比例吻合，满足了不同地区、不同层次的市场需求。半年报显示，恒大三线城市项目自住比例86%，投资仅占14%；首次置业比例是64%，二次及以上36%，符合政策导向。

　　提前完成全年目标

　　面对上半年强劲的销售势头，恒大全年完成700亿元销售目标的任务已近在咫尺。

　　恒大地产集团董事局主席许家印此前曾表示，该公司管理层尚未对是否上调销售目标进行具体的研究，但将对这一问题做出重新决策。

　　对于能够实现超越700亿目标的信心，更多的是来源于恒大的快速开发策略与薄利多销的销售策略。“恒大一直坚持薄利多销的策略也是其上半年能取得完胜的保证。”恒大内部人士对记者表示，薄利多销的策略也是在当前房地产调控常态化的情况下能成功的重要原因。

　　业内有人士总结，目前恒大模式的成功，在于坚持不囤地、拿地后实现快速滚动开发是恒大成功的重要原因。所谓囤地，即囤积居奇，通过囤积土地、等待土地增值来谋取暴利，业内对此通常是总结有四种情况：拿地不开发或慢慢开发；动工不建而是伪造建设假象；拿了预售证不卖房；即便卖房也以很高的房价捂盘惜售。反观恒大的开发模式：拿地立即开发、快速建设、大规模开发、低价销售、全年有楼可售。这类模式可谓顺应了当前市场的大形势。

　　据半年报数据，恒大181个项目中有167个已经大规模开发建设，开工项目比例超过92%。另外，恒大每个项目都是快速开发建设，争取在6～8个月内开盘。

　　此前许家印曾表示，“今年1月1日开始有56个楼盘在售，上半年新开了33个楼盘，总共加起来是89个楼盘，我们销售是423.2多亿元，到了7月1日已在售的基数是89个楼盘，新开楼盘预计60～80个”。

　　这意味着，恒大地产今年下半年预计将新开售60～80个楼盘，基本与目前在售的89个楼盘规模相当。许家印强调，受此支撑下半年该公司的销售增幅并不会放缓，恒大地产整体的销售状况仍然将维持强劲的增长态势。

　　恒大人士表示，由于该公司目前现金流状况非常充裕，因此下半年业绩的增长将有充足的保证。数据显示，截至6月30日，恒大现金总额达到286.9亿元，拥有未使用的银行授信额度327.1亿元，总共拥有可动用资金614亿元。

　　“宏观调控持续的中国楼市环境下，现金流将成为开发商实力的衡量标准，也决定房企在未来全国拓展的深度和广度，恒大自上市后一直拥有充足现金流，这为集团全国拓展打造了坚实的资金后盾。”该人士强调。

　　民生地产战略不惧成本压力

　　随着上游材料市场价格的不断上涨，以及二三线城市竞争加剧的影响，恒大地产此前在行业内占据较大优势的二三线城市战略会否因此而承受压力？

　　恒大集团总裁夏海钧此前表示，去年到今年国内的人工成本、钢筋、水泥有一些调整，但这对恒大整体的成本管理尚没有构成实质性的压力。

　　许家印也在各类场合多次表示：“恒大的利润主要来自于超前的民生地产发展战略，来自于超强的成本控制能力，来自于战略合作伙伴（供应商、建筑商）的让利。恒大要少赚老百姓的钱，要多建老百姓买得起的精品民生住宅。”

　　恒大地产人士昨日表示，虽然目前上游价格有所上涨，但恒大现有的建筑装饰成本同比去年却有所下降。“建筑装饰成本跟去年相比是下降的。比如今年，加上新增的73家，合作伙伴达到171家。在去年的合作伙伴中，有15家价格是往上调的，占总供应商15%，今年新增加的73家供应商，价格向上调整的是13家，价格不变的是4家，价格下调的是56家。”该人士称。

　　龙头房企2011年上半年业绩数据统计表

　　序号 企业 销售面积（万平米） 销售额 营业额 核心业务利润率 核心业务利润（亿元） 净利润 销售额同比增长率 总资产

　　（亿元） （亿元） （亿元） （亿元）

　　1 恒大 612① 423③ 320．6① 15% 48．1① 58．2① 101．7%① 1480．7③

　　2 中海 307 428 179．4 26% 46．6 56．3 85．9% 1303．4

　　3 雅居乐 142 157 117．2 22% 25．8 26．1 50% 750．3

　　4 碧桂园 343 215 156．4 18% 27．5 28．7 64% 952．5

　　5 龙湖 146 183 78．5 27% 21．5 27．7 74．1% 886．5

　　6 华润 114 132 63 37% 23．3 42．2 82% 1296．9

　　7 富力 86 134 109 18% 20 20 7% 849

　　8 保利 341 395 152 19% 28．7 28 81．4% 1803

　　9 万科 566 657 199．9 16% 32．3 32．5 78．6% 2609．6

　　注1：资料来源：根据上市公司公开资料汇总。

　　注2：在上述九大龙头房企中，前七家为香港上市企业，后两家为内地上市企业。

　　注3：在上述九大龙头房企中，恒大在在建工程面积、销售面积、营业额、净利润、核心业务利润以及销售额同比增长率等六个指标上排名第一；上半年销售额和总资产排名第三；核心业务利润率排名倒数第一。

　　注4：①③等符号表示恒大各项数据指标在九大龙头房地产企业中的排名情况。