楼市调控深入4成房企业绩下滑 中小房企转型涉矿

     行业洗牌势不可挡

     对于中小房企的转型，申银万国认为，２００５年以来，楼市频繁调控，中小房企面临着拿地难、贷款难等现实问题。与此同时，“十二五”期间，保障房的制度化建设将深刻影响房地产行业格局。此外，从中长期角度看，人口结构决定着房地产行业的发展趋势，我国新增人口增速的下滑，也终将改变房地产连续牛市的格局。

     “一些中小房地产企业再不转型就面临倒闭。”中航证券认为，在未来３－５年，受经济进入转型期的影响，整个房地产行业极有可能进入洗牌阶段。

     还有券商认为，相比于大型房企因转型困难纷纷投资商业地产和旅游地产的不同，中小房企因相对灵活，更加偏爱在房地产外投资其他产业，尤其是对业绩贡献较大的资源类产业。

     分析人士指出，在市场低迷和政策调控之下，房地产企业寻找新的业绩突破口是一种正常需求。申银万国认为，尽管矿产投资存在较大风险，但是其高额的回报率和产品价格长期看涨的趋势是房企转型涉矿的首要考虑因素。其次，由于房企在拿地和开发过程中经常和地方政府、国土资源部等相关部门打交道，因此转投矿产可以将现有资源进行充分运用，提高获取矿权的机会，降低转型成本。此外，矿产投资规模与房地产投资规模相当，适合房企转型的方向。