自限购令出台以来 小户型公寓一直高调唱响楼市

　　受限购、限贷等调控政策的影响，今年楼市景气程度整体有所下降。不过，记者调查获悉，与整体行情的不温不火相比，小户型公寓的表现却比较抢眼。业内人士认为，这既与小户型总价较低，性价比较高有关，也与近期部分开发商对小户型产品的大力创新有关，其中后者尤其受购房者青睐。

　　年轻白领聚集地小户型集中释放

　　细心的购房者会发现，当前我市小户型公寓尤以高新区居多。业内人士分析认为，这与高新区年轻白领较多，而他们恰好又是小户型公寓的目标客户群有关。
柏悦国际、中海华庭、软景E居、东盛启城、大有文园、MINI印象、因特摩尔……近几年来，伴随着区域经济的飞速发展，高新区的房地产市场也可谓相当繁荣。而深究一下，你还会发现这些产品尤以小户型公寓为多。“高新区软件企业多，年轻白领多，这些公寓可以说是为他们量身定做的。”一位业内人士分析说，前几年小户型公寓曾在三八广场、西安路等地集中出现，也和当时在这些地区工作的年轻白领较多有关。

　　小户型公寓消化速度快

　　受“史上最严厉的调控政策”的影响，今年以来我市房地产市场整体销售业绩有所滑坡。不过，记者走访发现，相对整体市场而言，一些品质较好的小户型公寓的消化速度则要快得多。位于高新区、7月21日才正式开启的柏悦国际公寓，近期每天以高达3~5套的速度“出货”，令大连楼市刮目相看。地处金州新区的海尚金座自问世以来，也以低总价受到追捧，一期产品已快卖完。位于机场新区的城市印象，40~80平方米的小户型也成为热销主角。

　　低总价仍是最大卖点

　　据上述受访开发商介绍，小户型公寓卖得好的最主要原因，仍然是其总价较低。记者了解到，目前我市在售的小户型公寓面积以30~80平方米为主，总价多在十几万元至七八十万元，不少年轻的购房者也能够承担得起。当然，在当前楼市下，公建式公寓不限购，受投资客青睐，也是小户型公寓热销的重要原因之一。

　　业内人士分析，人们购买小户型公寓不外两个目的：一是用来投资，二是用来自住。受投资客青睐，是因为小户型公寓面积较小，且或者紧挨年轻白领众多的办公场所，或者依大型公建而建，或者毗邻繁华商业地段，容易出租。受自住客青睐，是因为小户型总价较低，可供年轻人过渡使用，所以买家以年轻人居多。

　　创新小户型更受市场青睐

　　小户型公寓逆市受宠的另一个重要原因，是其讲究创新。因为创新，一些小户型公寓克服了以往小户型功能受限的“致命伤”，以较小的空间赢得了较大的使用价值。

　　柏悦国际公寓可谓当前小户型功能创新的一个杰出范例。据柏立置业董事长吕梁柏先生介绍，在柏悦，一个56平方米的小户型能做出6个小房间，而且每一个都有明确的功能划分；卫生间可以充分满足“卫、浴”或“卫、漱”的干湿功能分离；厨房采用独立封闭式设计，可满足长期居住业主对多样化烹饪的要求……不仅如此，柏悦还在细节上精益求精，通过提升卫生间的排烟机位置和加装负压装置，让房子实现自己“呼吸”，即使长时间不住，也不至于出现异味；虽然是小户型，但华贵的大堂和大门入口、大气的室外台阶和考究的法式绿化，一样给人尊贵之感。据悉，在柏悦的到访客户中，签约购房率高达百分之八九十，足见其高品质的巨大魅力。

　　此外，城市旋律等小户型公寓还创造出通过飘窗设计来增加室内使用面积等功能创新的方法。所有这些，都让原本就人气不错的小户型公寓更受市场青睐。