全国将迎房产“加名潮” 免征契税兼顾税理人情

    ■影响

    全国将迎来“加名潮”

    夫妻房产“加名税”风波尘埃落定。“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，两部委对“加名税”的解释无疑将使得“加名潮”在全国范围内开始，失去契税这一顾虑，以及免税的刺激，夫妻加名的动力更足。另外，在北京这样原本就不征收“加名税”的城市，即便《通知》的影响有限，但新婚姻法解释也无疑会影响当前夫妻对于房产证加名的观念，“加名潮”同样不可避免。

    “联名购房”或超三成

    据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前北京二手房市场购房者中单名购房的比例高达90%以上，同时，适婚年龄（25-29岁）男女购房的比例相差并不大。男性购房约54%，女性购房约42%。

    “链家地产”市场研究

    部首席分析师张月认为，新婚姻法解释出台以后有关房产归属裁定的一系列讨论，使得当前无论是准婚族还是已婚族都更加重视房产证署名，甚至短时间就出现了“不买房就不结婚”的案例。但是房产更名有一定限制，根据相关规定，房产证更名只能是完全产权的情况下才行，即房屋无抵押，无未还贷款。因此，对于贷款购房的夫妻，“联名购房”最为稳妥合适。而对于全款购房的夫妻，则无此忧虑，只要是夫妻关系，即可通过一定程序加名。预计未来联名购房的比例可能增长至30%以上。

    ■反应

    烦

    被逼着加名

    有人因为加名不用收税而高兴，也有人却因此而烦恼。在一家网站工作的小赵看到通知时有些烦，因为不用缴税了，他现在就面临加名字的烦恼，夹在自己父母和岳父岳母之间不知道如何是好。

    原来，结婚前小赵的父亲为小赵购买了一套住房，房产证上写着父子两人的名字。新婚姻法解释出台之后，小赵的岳父岳母要求小赵在房产证上添加女儿的名字。不过，由于南京地税部门要求加名字要缴纳3%的契税，考虑到要交一两万元的契税，岳父岳母暂时搁置了这个加名的要求。在听闻加名不需要缴纳契税之后，小赵的岳父岳母又再次提出了加名的要求。小赵的父亲对于添加媳妇的名字有不同的意见，这让小赵很为难。

    喜

    不要缴税了

    免征契税的通知令一些打算加名的市民舒了一口气。周小姐去年底结婚，婚房是两人共同付的首付，两人也商量好日后两人共同供楼。当时由于购房名额问题，房产证就只写了丈夫的名字，“当时想着结婚后房子自然是共同财产了，所以就想着没关系”。而新婚姻法司法解释出台后，丈夫主动提出在房产证上加上周小姐名字，但未几就出现了“加名征税”的消息，这令周小姐十分焦急，因为尽管当地没有征税，但由于房产证还没到手，周小姐不能马上加名，她担心等到拿到房产证后要征税。“太好了！”昨天得知财政部明确免征税的消息后，周小姐舒了一口气。