二手房市场看多买少双方交易谨慎 业主惜售严重

　　随着风声渐紧的“限购”政策，市场经济的通货膨胀，造成二手房交易市场消费环境变数大，不确定因素增多，市场前景不明朗。所有这一系列因素，都造成卖方持“惜售”的心态，而买方则持“观望”的态度，由于买卖双方都抱着一种“博弈”心态，使得二手房交易市场的“博弈”气氛逐渐浓厚。

　　受此影响，二手房交易市场未来走势变数大，多个机构负责人表示，目前二手房交易市场的转售为租、换房成本高、持币观望和租金上涨四种现象比较突出。

　　中介

　　看多买少 双方交易谨慎

　　记者从几大中介机构获悉，从7月份以来，二手房市场“观望”氛围明显加重，上门客户比前期略有减少，主要以网上咨询的客户为主，看房的多，真正买的少。某本地知名中介机构数据显示，7月份以来，上门客户实际300余批，与去年同期略有下滑，但网上客户有2000余批，二手房实际成交20余批，相当于去年同期成交量的1/3，大约有20%的业主将房子转售为租。

　　针对二手房成交量下滑的趋势，客户观望情绪的现象，启富置业总经理助理林晶认为，造成此现象的主要原因是：现在银行贷款优惠不仅减少了很多，而且利率反而上升了。利率由原来的下浮30%-40%调整为上浮10%，有的调整幅度更高，个别的甚至无法贷到贷款。

　　另据业内人士透露，有些银行还收取额度管理费，虽然只有3‰-5‰，但对于动辄数十万甚至上百万的客户来说，仍然是一笔价值不菲的额外消费，更令他们背上沉重的经济负担。

　　卖方

　　“惜售”心态严重

　　据了解，由于二手房交易市场不确定因素也逐渐增多，市场未来前景无法预测。面对此情况，大多数业主都抱着“惜售”的心态。面对目前的市场环境，卖房者是否选择出手呢？业主张先生在接受采访时认为，随着东莞市场经济的快速发展，土地的需求量也越来越来大，土地也就变得更加宝贵，因此，未来的二手房价格肯定是只涨不跌。

　　记者随机采访了数十人，业主李女士表示，现在很多刚毕业的大学生来东莞找工作，他们都需要租房子住，由此现在的租房租金比以前涨了很多。因此，与其把房子卖出去，不如租出去合算。业主王先生表示，他现在住着一个70多平方米的房子，本来打算把它卖掉，重新换一个大点的，但是这样一来又需要花一大笔钱。

　　事实确如此，中介机构反馈信息显示，不少业主“惜售”心态严重，尤其以轻轨一带、芳桂园、香槟时代、宜景康源、金色华庭等地居多。

　　合富置业相关负责人认为，业主抱有“惜售”心态，主要有以下两方面原因：一方面原因是不缺钱。这类业主每月有固定的高收入，生活水平稳定，根本不需要出售房子。另一方面是交易成本偏高。以前购房的税收、利率成本都比较低，而今房价已经上涨了不少，且各种优惠都已经取消，这无形中加大了购房者的置业成本。由于现在信贷拿得很紧，时有卖家会因出让房源无法贷款，而影响自身置业步伐，甚至产生纠纷，故能不卖就不卖。

　　从以上分析中可以看出，正是由于上面这两方面的原因，造成业主出售房子的比较少，住宅房成交量减少，从而形成卖方市场的“惜售”心态。

　　买方

　　“观望”态度渐浓

　　据观察，由于二手房交易市场未来走势不稳定，难以预测的因素逐渐增加，面对这种情况，大多数购房者持“观望”态度，而且二手房市场上购房者“观望”的气氛愈来愈浓。面对目前的市场环境，购房者是否打算出手呢？购房者孙先生在接受采访时称，随着限购日期的临近，到时候二手房价格肯定会有所调控，如果现在买的话，到时候自己可能会受到经济损失，等过一段时间看看再说。

　　购房者赵女士认为，目前自己虽有买房的打算，但是希望买个大一点的房子，等过一段时间，等房价再下降一些，再考虑这个问题，多数市民持此观点。不过购房者周先生表示，是否买房要看个人的情况，如果要急着结婚的话，那无论贵贱只能去买了。但是如果不着急的话，还是静观其变吧。

　　记者在采访中了解到，购房者抱有“观望”态度，主要有以下两方面原因：一方面原因是认为二手房价格会降。这类购房者认为，住房难问题是目前社会公认的难题，政府正在逐步努力解决这个问题，即将出台的“限购”政策就是针对这个难题，到时候房价一定会降，二手房也同样如此。现在不着急用，没必要花这个冤枉钱；另一方面原因是房源较少，这类购房者表示，目前在二手房中介中心，房源并不是很多，可供挑选的余地很有限。

　　金信联行负责人坦言，正是由于这两面的原因，造成购房者在买房子这个问题上持小心谨慎的态度，不愿草率入市，从而形成买方市场的“观望”心态。

　　四大现象

　　在二手房市场上，正是由于卖方持“惜售”的心态，而买方持“观望”的态度，买卖双方都抱着一种“博弈”的心态，使得二手房市场交易量下滑，无论是成交套数，还是成交面积，均出现下滑的行情，从而反映出二手房交易市场“观望”气氛越来越明显。

　　现象1

　　转售为租 大约两成业主

　　据记者了解，由于大多数业主抱着“惜售”的心态，不打算立即出售房子，因而，现在采取的方式是将房子租出去，转售为租。目前转售为租业主李先生在接受采访时表示，受限购政策的影响，二手房交易前景难以预料，与其马上出售房子，不如暂时租出去，等过一段时间看看再说。

　　目前转售为租的郑女士认为，现在看房的人不少，但真正想买的人不多，大多数人只是想及时了解二手房市场的行情，大多持观望态度，现在这个时期不适合卖房，先租出去，以后看情况决定。多数业内人士认为，现在有15%-25%的业主将房子转售为租。

　　伟峰置业负责人蔡经理表示，大约有20%的业主将房子转售为租。很多业主都认为将来房子可能会涨价，如果现在急于出手的话，将来可能经济上会受损失。所以，暂时先将房子租出去，等情况明朗后再做决定。

　　现象2

　　换房成本高 银行优惠政策减少

　　记者在采访中获悉，现在二手房换房成本较高，主要原因是银行优惠政策减少，利率上升，个别的甚至很难贷到贷款。原本打算换房的陈先生称，他现在住着80平方米的房子，本来打算换个100平方米的，由于银行优惠少，利率高，自己暂时也拿不出这笔钱，换房的事只好作罢。

　　无独有偶，原本有意向换房的王女士也表示，她家的房子买得比较早，不但面积小，而且房子也相对旧一些，原本打算换个大点的，但是银行贷款迟迟办不出来，拿不到贷款，自然就无法买房。启富房地产信息咨询的林先生透露，目前有部分人也打算换房，只是由于银行方面利率上升，优惠政策减少，甚至有的银行还收取额度管理费，造成换房成本增加。

　　现象3

　　持币观望 等待房价下滑

　　由于二手房交易市场走势不明朗，造成很多购房者“持币观望”的态度，希望房价能够降下来，不盲从入市，急于出手。打算购房的杨女士表示，未来二手房市场前景无法预测，降价的可能性很大，希望房价能够降下来，然后再买。所以，目前还是静观其变吧。中天置业的叶先生称，目前二手房地产“持币观望”的客户居多，而且“观望”气氛越来越明显，原因是未来的二手房市场前景难以预料，客户害怕将来房价下滑，现在买的话多花冤枉钱。

　　现象4

　　租金上涨 外来务工人员增多

　　据记者观察，随着东莞经济的快速发展，吸引了大量的外来务工人员，其中既有刚毕业的大学生，也有大量的农民工。这些人来到东莞后，都需要租房子住。受此影响，东莞的房租一路飙升。外来务工人员万先生是一位刚刚毕业的大学生，在接受采访时表示，他今年刚刚来到东莞，明显感觉到这里的房租很贵，他所租住地方在城中村，大约每月房租350元，水、电费不包括在内，加在一起的话大约400元。

　　满堂红经纪人员告诉记者，目前如果想要租公寓住的话，价格最低800元，甚至1000多元，如果在城中村租住的话，价格在400元左右。主要原因是，这几年来东莞工作的人比较多，除了农民工外，很多刚刚毕业的学生都来到这里找工作，拉动了当地租金的上涨。