金九银十看楼市：不少国外房产商在国内“抢客”

　　观众告诉记者，就是为小孩以后去读书，只要小孩安全就行了

　　不过记者在房展会上还发现，这些购房者虽然意向明确，但对于海外置业到底需要具备什么条件，什么手续并不清楚，基本都是单凭开发商的说法。

　　观众告诉记者，国外好像也能贷款了 在英国伦敦买房子可以做贷款 贷6成

　　事实上，海外置业是否能够贷款，审核程序十分复杂，业内人士表示，由于语言、文化背景有差异等种种因素，国内购房者了解境外机构的信用以及相关法律信息都有相当大的难度，这就使得海外置业存在很大风险。首先的风险就是移民政策，如果房产国的移民政策与房产并无关系，这就相当于你买了一个房子放在那里，却无法亲自进行投资管理。另外，如果投资者对所购房屋所在地的税收政策法律不了解，可能会发现自己买房要交的税要超出预期。

　　上海优博国际展览有限公司总经理古适奇称，你如果买了今后为了出租 你要了解当地的租金的市场 这个东西不能盲目的 一定要有自己的判断 或者去听取很多专家的建议 找业内人士来咨询。

　　除此之外，购房者海外置业时，还应该对开发商的资信及行业经验，楼盘的建设周期和付款方式进行一个全面细致的了解。购房者只有清楚地了解国外的政策法律才能使自己的合法权益得到最大程度的保护，要提高风险意识，全面了解房屋的产权确认方式、房屋买卖的交易流程、房款的支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等。

　　美国州长官邸庄园家族代言人理查德.竺表示，对于第一次到海外投资的人呢 第一关键你要亲自到海外去 看你这个物业所在的地方 然后找当地的银行和找当地的房地产的中介和经纪了解一下当地的经济状况 学校状况 包括你可以到当地的市政府 他们都会免费提供的。

　　西南房博会：开发商吆喝 购房者观望

　　了解了上海房产市场的最新变化，我们再到贵州去看看，今天第一届西南房博会在贵阳开幕，记者在现场发现，为了卖房子，开发商使出了浑身解数，小提琴表演 、婚纱秀 、人体彩绘，就连3D电影都用上了，不过这些热闹的吆喝也只是吆喝，房博会开展首日，成交住宅55套，观望情绪依旧浓厚。

　　此次西南房博会共有50多家开发商、80多个楼盘参展亮相。而为了吸引眼球，一些开发商在展台上搞了不少噱头， 展商们不仅动用模特走秀，现场发放资料，还有的展商安排了现场音乐表演来吸引购房者注意。不过开发商的宣传似乎对购房者没有太大影响，房展现场观望情绪依然浓厚。

　　贵阳市民告诉记者， 我想买个120(平方米)的房子，还在看呢!这样子比较集中，也有个比较。

　　采访中记者发现，在各大楼盘的登记本上，大约有60%到70%的市民都以80—120平米的户型房为首选，价格则定在4500到5600元左右。由于此次房博会是区域性房展，因此汇集了很多贵州省外的开发商，记者在房展现场看到，房展会共有三个展馆，而来自重庆、四川和海南等地的开发商占据了一个展馆。而记者走访发现，来自海南的房地产项目最受青睐。

　　海南参展商告诉记者，我们专门从海南赶过来参加这次房博会，这是贵阳举办的最大的一次房博会。今天早上人非常的多，人气很旺，我对成交量抱很大的信心。

　　截至昨晚6点，西南房博会首日，展会实际销售商品房55套，达成意向性购房215套，到访人次4万余人。