“金九银十”首周楼市惨淡 观望情绪成为市场主流

　　中广网北京9月3日消息据中国之声《新闻晚高峰》报道，房地产界有句俗话“金九银十”，就是说九、十月份是房地产销售的旺季，这个时节的销售成绩也决定了开发商一年的“收成”。今年的金九银十却格外特别，一线城市价格松动的迹象似乎越来越明显，三线城市也在限购与否中挣扎。

　　王女士和男友感情稳定，如今是好事将近，买婚房也被提到了议事日程上。考虑到小两口都在北京国贸附近上班，王女士把自己选房的目标确定在了价格相对实惠的北京通州区。然而逛了两天，王女士发现了一个非常有意思的现象，在同一区域，二手房的价格竟然比新房还要高：

　　记者：您现在看的房子它卖的价格是每平米多少钱?

　　王女士：130平米以上的一万五。

　　记者：整一万五，二手房现在?

　　王女士：二手房应该是一万七、八吧。

　　不仅在通州区，在北京另外一个新房供应比较集中的区域大兴，记者调查发现这里的二手房同样是比一手房价格高出了一截。刘向阳在北京大兴区做房地产中介已经好几年了，他告诉记者现在大兴的二手房确实比一手房价格高，二手房主并不着急：

　　刘向阳：新看的房子还行，在一万六七，好一点的一万七八这样。

　　记者：一万七八不就跟新房差不多了吗?

　　刘向阳：新房才一万六七呀。

　　记者：二手房比一手房贵啊?

　　刘向阳：差不多了，有比它贵的，因为它的房价不是开发商说了算，而是房主说了算，房子人家自己的，想卖一万五卖一万五，想卖两万五卖两万五，卖不动人家不着急呀。

　　不仅在北京，在其它一线城市，上海、广州、深圳一二手房价格倒挂的现象越来越明显。今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。此外，天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市，下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象。北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉记者一二手房价格倒挂是因为开发商比二手房业主对市场更加敏感：

　　张大伟：定价权的话是掌握在开发商手中，而小业主的话他对市场的反应会比较滞后一些，他的价格调整会相对慢一些，一旦出现价格倒挂的话也就是说标志着这个市场很有可能出现比较明显的一个拐点，像之前有可能是小幅下调，如果一旦出现价格倒挂的话，有可能市场整体价格会出现比较明显的下调。

　　每年的九、十月都是大量新楼盘上市的季节，今年也不例外。上半年一线城市房地产市场在调控的重压一片哀鸿，成交量连创新低。现在，124家房地产企业半年报已经发布完毕，全部124家公司存货同比增长39%;总负债也增长39%。大多数房企的资产负债率超过70%。在这个稍显寒意的秋季里，今年一线城市的开发商估计很难迎来一个货真价实的金九银十。

　　与一线城市比较起来，二三线城市房地产市场似乎还不太冷。很多开发商指望着失之东隅收之桑榆，一线城市亏损，二三线城市补。那么，他们是否能在这里找到久违的暖意呢?记者继续展开调查：

　　海滨城市青岛气候宜人，经济发达，备受开发商和购房者的青睐。为了迎接“金九银十”，开发商是拿出了足够的诚意，但是消费者并不买账，浓厚的“观望”情绪成为市场主流。

　　看房人张先生：过来看看，想了解一下， 看看房子什么走向，今天这么多人就能看出来，但是很多人都是观望，但是观望大多也是刚性需求。直接点说，大家是买涨不买跌，越涨买的越多，越跌观望的越多。