金九银十看楼市：不少国外房产商在国内“抢客”

　　上海房展： 国外房产商国内“抢客”

　　金九银十，是房产市场传统的销售旺季，眼下各地的秋季房展都在扎堆举行，而且，由于今年以来房地产走势都很弱，所以这个金九银十的传统旺季对房地产行业来说至关重要，甚至可以说是生死攸关的一个季节。在限购令的大背景下，各地房产市场的价格有什么最新变化，我们的记者也对各地房展会进行了探访，今天我们先带您到上海看看，现在那里正在举行国际高端物业展，记者在现场就发现，不少国外房产商已经卯足了劲，准备在中国抢客，那么海外置业到底有没有风险?价格是否合适?

　　2011中国国际高端物业展的现场，参展商也是卯足了力气积极的推介。我们在现场可以看到这种免交遗产税，获准将盈利汇返回国，免缴产业盈收税等各种的优惠措施。

　　2011中国国际高端物业展开幕的第一天，上午9点半，已经有不少购房者来到现场，记者在现场了解到，除了国内的一些高端别墅项目外，海外项目也格外引人注目，共有18个国家和地区的参展商带来了70多个涵盖公寓、城堡、别墅、岛屿的项目，参展数量创历年来豪宅展之最。很多国外房产商都认为，在国内限购令的背景下，这是他们抢购客户的时机。

　　美国州长官邸庄园家族代言人理查德竺表示，这个不是新房 这个是100年历史的房子了 是一个名人的故居，目前售价是9900万人民币 你说这里都不可以买房了嘛 那我的钱 国内现在很多投资渠道也比较有限 海外呢 中国人都比较喜欢那种 至少是保值 那么可能还有升值的空间。

　　记者在现场看到，伦敦最大的房产开发商Bekerley group带来的基本都是伦敦市中心的公寓项目，售价从1500万到6000万不等，但参展商表示对豪宅的顺利出售充满信心，并且希望能够卖出创纪录的价格。

　　英国伯克利房地产有限公司董事总经理柯澜平表示，去年的这个活动我们带来一个项目而且非常成功 有100个客户来到我们的展位 成交了有19单 这次我们是带来了三个大型的项目 而且都是在伦敦最中心的位置 我们非常有信心在这次取得更好的成绩。

　　除了有美国、英国这样热门国家的房产项目外，此次参展的最小的国家应该算得上希腊南部的岛国塞浦路斯，塞浦路斯人口仅有100万，面积只有中国海南岛的三分之一，此次他们带来的是海岛别墅和商业地产的项目。

　　塞浦路斯利马索销售市场总监Nikita Danidls称，这是我们第一次来中国参加展览 我们非常高兴来到这里 虽然塞浦路斯是个非常小的岛国 但我们的政府会尽力想吸取中国的投资与移民 我们国家会给予中国公民特殊的待遇以及让中国国民感觉到特别受欢迎

　　主办方告诉记者，由于此次房展会定位是高端房展，参展项目单套售价都在千万元以上，而参加此次海外房展会的购房者都是定向邀约的，有温州民间投资机构、浙商会、晋商会等团体还有不少是银行的高端VIP客户。

　　上海优博国际展览有限公司总经理古适奇说是一些俱乐部的一些高端的群体。

　　中国国际高端物业展 项目总监安君告诉记者，越来越多的国内受限之后呢 很多国内的投资商他就把那个钱投向海外。

　　看上去很美 业内人士提醒海外置业风险

　　海外置业近年来备受关注，一些海外的地产项目由于“政策相对宽松”受到了不少中国买家的青睐。有关机构统计，今年前六个月，中国买家海外置业已激增10%左右。一些中国购房客的出手豪爽令不少海外的地产项目收获颇丰，然而，海外置业真的像描述中的那么好吗?除了需要巨额的资金支持外，海外投资项目的投资风险到底有多大?

　　记者在现场看到，与国内一些房展会的冷清状况相比，对海外置业项目感兴趣的的购房者很多，他们中间有的想投资，有的想通过购买房产移民，但是了解得最多的还是子女教育问题。