北京8月楼市成交环比降两成 五环外房价或跳水

　　昨日，根据北京市房地产交易管理网数据，8月楼市新房商品房住宅签约套数为5506套，加上二手房合计签约13664套，环比上月下降幅度达到22.9%，而同比去年降幅达到29.6%，与2009年同期相比，下降幅度更是高达64%。

　　入市项目数创年内新高

　　北京市房地产交易管理网显示，2011年8月，全市商品房住宅合计签约13664套，环比7月的17713套下降了22.9%。这一成交量也创造了2009年以来的最低值，甚至远远低于2008年同期。其中，新房成交量为5506套，环比减少40%，同比减少17%。

　　据亚豪机构统计数据显示，8月北京共有30个项目开盘，与6月份持平;但上月开盘的包括建邦华庭(论坛)、保利东郡(论坛)、保利中央花园在内的30个项目累计新增商品住宅11120套，远远超过6月9192套的供应量，成为今年以来供应量最大的一个月。

　　成交均价下降

　　亚豪机构统计数据还显示，8月新建商品住宅成交均价为22043元/平方米，与7月份22388元/平方米的成交均价相比，每平米下降345元。

　　在8月开盘的30个项目当中，6个项目不同程度降价，包括金隅万科城、红木林、中粮万科·长阳半岛、悦溪公寓、水墨林溪、芭蕾雨·悦都。这6个项目均为五环以外，其中两个位于昌平，4个位于房山。

　　不过，上月还有6个项目出现均价上涨的现象，分别为橡树湾、首开常青藤、首开国风美唐、观唐云鼎、万科幸福汇、中信新城。其中万科幸福汇本期开盘价位10500元/平方米，比上期上涨500元。

　　库存创两年来新高

　　截至8月31日，北京房地产交易管理网显示，全市住宅库存总套数为108939套，达到了2009年8月11日之后2年来的历史新高。

　　据北京中原三级市场总监张大伟分析，目前存量消耗需要接近24个月。而未来一年北京市场商品房的供应量很可能超过2000万平米，提供住宅总套数有可能超过15万套。

　　北京中原统计数据显示，7月末11个重点城市的存货总量达到了66.9万套，环比上半年上涨了6.5%。其中存销比超过12个月的城市有大连、杭州、北京、南京和青岛。

　　北京乃至全国的库存历史高点有可能在年内或明年初出现。

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　　二手房成交量同比下跌36%

　　根据北京市房地产交易管理网的数据统计，8月楼市二手房住宅签约套数为8158套，与7月份相比成交量下跌了4.9%，与去年同期相比更是大幅下跌了36%，创三年来二手住宅成交量的历史第二低点，仅次于2011年5月的8067套。

　　价格方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，8月份北京全市二手住宅成交均价为24725元/平方米，与7月份的成交均价相比下降431元/平方米。