房企融资链紧绷 六安拍地能否顺利出让惹人烦忧

　　六安土地市场8月份重新开闸，近期将推出三幅地块进行公开出让，其中位于前进路以南，经二路以东六出2011-33号地块起始价格最高，起始价为25059万元，竞买保证金7520万元。

　　回顾今年的六安土地市场，最受人关注的当属恒大地产进驻六安，以总额13.4亿元摘得六安6宗优质地块，当然一直以来六安土地出让从不乏大手笔之作，六安市场火热也带动了许多房企前来六安投资兴业。

　　楼市调控愈演愈烈，二三线城市限购逐渐提上日程，台州率先成为国内新一轮限购城市的领头羊，在国内一线城市市场不景气的时候，六安作为经济增长较快的三四线城市，限购令暂时还波及不到，反而保持了难得的市场热度，事实上六安许多房地产业内人士对即将风起云涌的二三线城市限购潮不以为意，道吉地产资深策划谷先生表示，六安房地产市场主要购买力来自城市发展所带来的刚需群体，即使出台限购令，也不会像合肥那样受到多大影响。

　　随着金九银十的来临，六安楼市势必会迎来一场推量盛宴，然而下半年的市场预期已经明显不乐观，其主要原因出现在房企的融资链上。

　　中国人民银行(央行)已于8月28日下发通知，从9月5日起计划将商业银行的保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，从9月5日起实行分批上缴。

　　央行存款准备金率新政预计将冻结近8000亿元的资金。

　　资金链紧张就像一把高压水枪，压制着火热的房地产市场，随着资金链进一步收紧，楼市大火势必转冷，这样一来，开发商的拿地热情很难预想。

　　处于宏观调控风口浪尖的房地产行业持续低迷，七成已发布半年报的上市房地产企业出现负债上升，郁积已久的资金链危机一触即发。

　　近年来，土地价格疯长，不仅推高房价让购房者深受其苦，也令房地产开发企业拿地变得更为慎重。以这次推出的三幅地块来说，起价2.5亿元的高价地，就足以让六安市许多中小开发企业望而却步，即便能够在短期内筹措到资金，也不得不考虑市场渐转冷淡后的资金周转问题。

　　土地市场与楼市热度从来都是分不开的，此次推出的三宗地块能否顺利出让惹人忧虑。