开发商积极应对金九银十 下半年穗房价或将下跌

　　从8月底开始，广州各大楼盘纷纷开出打折优惠作为宣传的噱头吸引买家。3日至4日，被开发商视为楼市传统销售旺季的“金九银十”迎来了首个周末，各大开发商都提前做足准备，储客狂打“人气战”。

　　广州正式开盘的楼盘寥寥无几且大多位于外围区域，各大开发商都以各种不同的折扣吸引买家的眼球，从9.9折到8.8折不等。还有开发商拿出极少量单位，在购房网站上以极低的封顶折扣拍卖，聚集各方注意力。

　　虽然目前开盘的楼盘仍以外围区域的楼盘为主，但阳光家缘数据显示，8月23日至31日广州市国土房管局共向14个住宅项目发放了预售证，总货量达5434套，这批住宅将成今年“金九银十”的首波供货量。而在这批项目中，有8个分布于广州周边地区，有6个则来自于中心城区。

　　合富辉煌集团市场研究部统计，今年“十一”前后，广州十区将推出新货1.7万套，整体可售货量预计达到4.9万套。据统计，广州十区二市，预计在“金九银十”开盘或推货的项目达94个，其中全新项目30个，老盘新推64个。

　　另外，今年“金九银十”推货的主力军集中在大集团身上，相当部分新开或者新推组团的项目，都属于大型上市房企，市场的集中程度越来越高。一旦大型房企降价促销，其他中小房企也只能跟进。

　　据统计，今年上半年40多个限购城市成交金额占全国成交金额的比重由去年的56%下降到53%。从推盘规律推测，今年下半年整个房地产库存量可能会超过2008年的库存高位。由于库存所带给开发商的资金压力，开发商往往会采取降价策略。

　　华泰联合证券房地产行业首席研究员鱼晋华表示，今年上半年房地产企业的资金来源当中，从银行贷款所获得的比重只有12%，与去年相比下降了30%。在国内融资环境很难改变的情况下，部分开发商主动降价变为更多开发商被迫降价，这种蔓延会带来真实的房价下跌。但是一旦未来政策某种程度上有所放松，房地产有可能会报复性上涨。