生意难做租金太高商户承受不起 管理处断水断电

最近几天，在大岭山镇信立农批市场里开杂货店的李先生一直闷闷不乐，他的店里断电断水4天了，每天天一黑，他就不得不关门回家休息。

【商户】租金太高承受不起

“现在的生意可以说是每况愈下，但是租金仍然是按每年20%的速度上涨，我实在是承受不起。”李先生告诉记者，2007年5月份，在朋友的介绍下，他在大岭山镇信立农批市场租下了一间铺面，经营电器、家具等杂货。“当时的信立农批市场，生意很‘热闹’。但现在生意越来越差，所以今年的租金，我迟迟没有交，没想到物业管理处直接把我店里的水电都给停了。”

李先生说，因为自己当时交了13000元的押金，所以走也不是，不走也不是。“我们希望物业管理处考虑到我们的经营现状，至少维持去年的租金也行。”

【物管处】不交铺租只好停水电

对此，大岭山镇信立农批市场物业管理处——东莞市信立实业有限公司的一位吴姓负责人7日告诉记者，信立农批市场共有2970个铺位，90%以上的商铺都已出租。“现在市场确实没有前几年热闹，我们也考虑到了商户的困难之处，所以决定从今年3月份起，在租金方面给租户一定程度的优惠。”

“租金都是按月收取的，现在都已经3月份了，有些租户1月份的租金还没交。”该负责人表示，对逾期未交纳租金的租户，除了走司法程序外，管理处也会采取断水断电的做法。“在租金方面，我们已经做了让步，如果租户还不能接受，我们也没办法了。”

【律师】催缴铺租可用其他方式

“既然签了合同，说明双方对合同中的内容都是认同的，就应该履行合同中的相关条款，包括租金的金额以及要及时交纳租金。”广东汉章律师事务所叶玉斌律师认为，租户欠缴租金的做法不对，但物业管理公司停了租户的水电的做法也是不对的。

“物业公司无权停业主的水电，因为小区业主供水供电合同的相对人是自来水公司和供电局，享有停水停电权利的，也只能是自来水公司和供电公司，而不是物业公司。”叶律师解释说，“如果是租户未能按期交纳租金，物管公司可以采取合同中的其他方式，但不能停租户的水电。”