金九银十楼市两大悬念 预期销售成绩不至于糟糕

　　房地产传统销售旺季金九银十到来，今年的楼市价格、成交量会出现怎样的变化?可以看到的是，开发商肯定会加大促销优惠力度，在以价换量的市场前提下，今年成交量不至于“糟糕”。

　　“首付8700元，月供450元”，你可能会认为这种情形不可能在楼市中上演，然而，它却真的出现了。

　　不过，那是2008年的事情了。

　　2008年，那是一个让开发商无法忘记的一个年份。作为9·27房贷新政实施后影响最为深远的一段时期，价格的不断下探，深深地触动着开发商的心灵。

　　中原地产提供的一份数据显示，当时在东莞136个在售楼盘中，价位在6000元/平方米以上的有39个，仅占了28%的比例。包括天骄风景、中信德方斯，第一国际三期、卡布斯国际广场等，丰泰城、城市假日、塞纳河畔等楼盘价位则在6000元/平方米以下，其中有21个楼盘价格在3000—4000元/平方米之间，分别位于横沥和石龙的盛世华庭二期、濠兴逸苑三期两个楼盘则在3000元/平方米以下。另外一组数据显示，136个在售楼盘中，1月份，6000元/平方米以上的楼盘就占了43%。由此来看，在楼市持续低迷的前提下，开发商试图不断下调价格来“救市”。从当年金九银十所透露出的价格信号来看，“4”字头为主要价格。

　　今年金九银十的东莞楼价会出现怎样的迹象?

　　毫无疑问的一个答案就是：不可能出现2008年的市场行情。尤其是在2009年各种利好政策实施的带动下，东莞房价早已走过了当年的低谷，并逐步从底部往回上升，而今，价格已基本企稳在“8”字头甚至更高。

　　这可以从城区一些主力楼盘定价体系中一览无遗。同样是位处西平地段，两年前某盘上市之际，当时正处东莞楼市形势转好之际，尽管号称造价成本不菲，并一度扬言过万，结果受制于市场因素影响，价格仅仅企稳在“7”字头。相较而言，由深圳开发商打造的西平某盘似乎终于等到一个大好时机，今年上市价格以“9”字头亮相，甚至部分单位每平方米还突破万元，这从另外一个侧面印证了市场环境决定价格趋势的真理。