西平楼市战火初燃 多个新盘面世争霸还是共荣？

天利中央花园销售中心开放

    然而超过千套的产品同期入市，竞争不可避免。有意思的是，在9约10日的各个楼盘营销活动中，房掌柜发现购房者有“串门”的趋势。房掌柜购房网友小李就向房掌柜描述了自己一天的行程：“早上9点出门，9点10分左右到景湖荣郡参观销售中心，听销售人员介绍项目，但存有对比之心，没有马上认筹。10点钟看完机器人表演，顺道就转去一路之隔的天利中央花园看了看，下午回家休息，晚上又到中熙弥珍道去了解了一番，最后对几个新盘进行了一番比较，和家人商议之后决定购买光大景湖荣郡，不是说别的两个盘不好，只是荣郡的产品更适合自己。”

    和小李同样情形的购房者还有很多。房掌柜在网络调查中发现，不少购房网友虽然都中意西平片区，但在楼盘选择上都具有对比之心，更多人打算看完景湖荣郡和中熙弥珍道的园林和样板房之后再做决定。

    房掌柜对西平片区今年的几个新项目进行了实地踩盘，从规划上来看，景湖荣郡的容积率仅为1.91，最高楼层23层，建筑密度较小，充分保证了小区的通风采光，中熙弥珍道则采用“点式布局”，同样在通风采光方面大下苦工，园林采用英伦风情，在东莞比较少见。

    从产品结构上来看，光大景湖荣郡的产品主要为80-138㎡的两到四房，多为N+1户型，灵活多变，128㎡户型可以做到四房，两梯两户或一梯两户，全部做到南北对流。中熙弥珍道产品则为75-145㎡二房到四房，80多㎡可以做到三房，户户赠送入户花园，使用率达到98%，全部为南向或东南朝向。而天利中央花园目前在售的产品为为96平米的2+1房、135平米的3+1房。

    在定价方面，目前除了天利中央花园有明确价格（8月成交均价8921/㎡），光大景湖荣郡和中熙弥珍道均表示将根据片区价值和市场形势定价，从其地理位置和产品定位来看，定价预计不会低于天利中央花园。

    几大新盘抢占金九银十，下半年还有项目虎视眈眈。中信地产营销总监欧梓彦表示根据进度下半年中信凯旋公馆的洋房也会入市，而世纪城玫瑰公馆下半年也存在入市可能。在诸多选择面前，不少购房网友表示“挑花了眼”，业内人士建议购房网友综合考虑价格、户型、规划等因素，选择最适合自己的产品。