珠三角房价基本企稳 销售逐步回暖

前日在香港举行的2008年报发布会上，王石放言“珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有”。这一言论得到了东莞业内人士的认可，他们均表示，就东莞目前的市场环境而言，房价已经做出较大调整，再度下调空间不大。田禾地产副总经理苏雪梅曾表示，“今年东莞房价已经调整到合理区间”，与王石观点不谋而合。

珠三角楼价基本触底

据报道，日前在香港举行的2008年年报发布会上，王石表示：“珠三角楼市基本触底，进一步下调的空间几乎没有。”虽然全国楼市调整尚未结束，但在王石看来，经过2008年的调整，珠三角的房价已处于低位运行，价格与购买力已达到匹配。他透露，万科去年在珠三角部分城市的房价下调幅度甚至超过了40%。就万科而言，王石预计今年其在珠三角的成交量不会继续萎缩，可望略有回升。

不过，全国不同的城市不一样。王石预计，华东地区的房价将继续调整，而北方部分城市，在2006年、2007年尚未上涨起来就在2008年进入调整的，跟当地的住宅需求相比，房价进一步下调的空间也不大。

针对王石这一观点，大部分接受记者采访的业内人士都表示赞同。中天力通营销部副总经理朱必步表示，从东莞房地产市场来看，由于大部分东莞房企都是以多元化经营为战略发展目标的，因此，资金实力相对比较强劲。这也是东莞房价能够领先于长三角城市做出较快调整的重要原因。

东莞楼市成交量渐回暖

其实，自春节以来，在各种利好政策叠加效应的作用下，一部分刚性群体大幅释放的同时，东莞部分楼盘价格已表现出企稳的特点。

塞纳城市嘉园销售员告诉记者，他们这段时间的销售成绩很不错，有销售员甚至告诉记者平均每天有2套以上的成交量，与之前相比，有了很大的突破。但从价格来看，“从年前到现在一直没有变化”。

东莞孚泰地产开发公司总经理陈世权也告诉记者，他们项目目前的销售均价为4000多元/平米。据他介绍这个价格已经维持了大半年。

光大地产营销总监赵洪亮也曾对记者表示，经过去年全年的价格调整后，城区大多数楼盘价格都有3～4成的回落，今年再下调的空间已经不大。