避调控锋芒 太原开发商悄然转战县区找“金矿”

　　【调查】知名房企为何瞄准二、三线?

　　为什么本土知名开发商开始集体布局县区?对这一现象，各家说法不一，不过“受政策影响”却是不少开发商的心声。程钢称，向市县扩张、布局是房地产企业发展的一个规律，目前不少一线房地产商开始向二、三线扩张，这其中政策影响的因素很明显。同样对于本土开发商来说，向县区布局也是企业寻求发展的要求。其次，扩张企业自身有资金、规模等优势，对于已经在太原市场成功塑造品牌的企业而言，在县区发展可以说游刃有余。

　　孙国太称，近几年，随着大型开发商进驻太原市，房地产市场的竞争非常强烈。外来企业行业经验比较丰富，品牌关注度很高，经济实力和管理水平都很独到。本土开发商要生存下去，最重要的就是懂得错位，要取长补短。也就是说，当大型房企开发住宅时，本土企业可关注商业地产，或向周边县市挺进。

　　“房地产市场有个重要特征，市场的地域差别十分明显。目前我们选取的县市，在市场环境、产品水平、消费结构、价格区间、城市化进程和市民更新换代的需求等方面相对太原都要落后几年，且不属于政策调控的范围;这些特点为开发商提供了很大的空间和优势。未来，恒实要北上大同，南下运城，向西越过黄河，辐射西安，争做山西地产业领跑者。”孙国太对企业的未来信心百倍。

　　一位不愿意透露姓名的开发商称，其实，一年多来连续不断出台的楼市调控政策，让开发商的日子过得紧紧巴巴。而我省各县区的房地产市场既无限购干预，又有大量刚需，日子显然要好过得多。另外，大型房企入并后咄咄逼人的态势，也让本土企业感受到了压力。目前入并的十余个外埠名企在市场的累计份额已达四成以上，竞争如此激烈，转战县区或开辟新领域也是本地企业的精明之举。

　　【观点】县市楼市面临机遇与挑战

　　对于省内名企纷纷布局县区这一现象，省房地产业协会袁纶华会长认为，名企进驻县区是个很好的开端。山西像吉县这样的小县城有近百个，通过高水平的房地产开发，这些县城可以在改善居住条件的同时实现基础设施包括商业、服务业的同步建设，加快城市化进程，这无疑是一个好的发展方式。

　　然而，也有业内人士对此疑虑重重。他们认为，外地开发商进入县区将拉高县域城市的房价水平，加大当地市民的购房压力。比如说，恒实在太原开发的基本上都是中高档楼盘，那么他们在县区打造的肯定也属于高端楼盘，由此自然会拉高当地房价的总体水平。尽管目前太原房企在外地的楼盘数量还较少，对县区的房价影响还不明显，但长此以往房价被拉高的趋势将逐渐显现。因此，专家建议，政府要注重对一些大型开发商的投资资金进行疏导，引导房地产开发企业将资金转向其他投资渠道，避免对相关城市的房地产价格产生较大影响。

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　　全国2000多个中小城市，占全国人口约70%的城镇人口，对开发商而言意味着更广阔的市场机会。而近年来随着各地高铁建设的跃进，户籍改革的推进，外加中小城市本身的城镇化需求，原本已经布局二、三线城市的地产商，加速了对县区楼市的渗透。

　　在福州、长沙、成都、漳州等多个二、三线城市布局房地产开发的福晟集团董事长潘伟明认为，相对于高房价、高地价的一线城市而言，二、三线城市的房地产市场尚未形成大的泡沫，平均地价3000多元，获利空间较大。将转战中小城市作为生存之道的福建三盛地产集团总经理程璇说，2008年以来，三盛地产在闽南的一个县级市——南安市官桥镇分期开发名为“温泉新都”的房地产项目，该楼盘的销售均价从最初每平方米1800元，涨到了现在的5000元。

　　数据显示：近两年来，晋江、福清、长乐、南安等福建省内一批经济较发达的县级城市房价快速上涨，有的县级市城中心房价甚至从每平方米两三千元“上涨”逼近1万元。因此逐渐成为开发商们争夺的新战场。