上市房企8月业绩现分化 集中推盘奋战金九银十

     调控背景下，房企8月业绩呈现出明显差异。龙头房企万科业绩单月同比首次出现下滑，销售均价也同比降三成。而业绩下滑情况同样出现在中海、保利、富力、金地等一线品牌开发商的身上。另一方面，主攻二三线城市的华南开发商业绩则相对平稳，恒大地产甚至出现105%的增长。严厉限购政策下，扎根于受政策影响有限的二三线城市的开发商优越性体现出来。

     万科销售金额、均价出现双降

     9月初，又到了房企公布月度成绩单的时候了，然而经过楼市新政近7个月的影响，房企业绩在8月份出现分化。

     首先是龙头房企万科业绩今年首次出现下滑。据万科公告显示，万科8月实现销售面积96万平方米，销售金额104.8亿元，分别比2010年同期增长5%和减少12.6%。而自今年1月至7月以来，万科单月销售金额业绩一直同比去年增长。同时，销售单价也从去年8月的13147元/平米下降到今年8月的9160元/平米，未达到万元，降幅达到30%。

     对此，万科董秘谭华杰表示，万科销售的产品中，二三线城市的面积占比约达八成，受地域结构变动的影响，整体销售均价较去年同期有所降低。

     多家品牌房企成交金额下滑

     与万科同样在8月出现业绩“滑铁卢”的还有保利、中海、富力、金地等品牌开发商。

     保利地产8月成交金额为60.22亿元，比去年同期减少11.99%；中海8月成交金额为36.4亿元，比去年同期减少11.2%；富力8月成交金额为20.7亿元，比去年同期减少32%；金地8月成交金额为22.2亿，比去年同期减少26.2%。

     在成交金额下滑的同时，这4家企业的成交面积也出现下滑，但这4家企业的销售价格却仍然坚挺。记者统计数据显示，这4家房企8月销售均价仍比去年同期出现增长，且均过万。

     一二线城市受调控影响较大

     据了解，包括万科在内的5家业绩出现下滑的品牌房企均为全国性开发商，且重点布局在全国的一二线城市。随着调控的深入，一二线城市限购政策的严格执行使这些房企的销售出现困难。

     以北京为例，北京的限购政策在全国最为严厉，据万科针对北京家庭的入户抽样调查显示，在严格的限购政策下，北京现在只有3%的家庭有资格、有能力、有意愿买房，折合户数为20万户。有能力买房的家庭基本上一年多就消化光了。如万科在房山的项目中粮万科长阳半岛，就因区域供给增加以及有资格购房的买房人有限而陷入销售困境。

     不过，对于限购政策再度扩大范围的消息，开发商表现乐观。万科董秘谭华杰就表示，万科目前进入的城市大多已经实施限购，限购范围如果进一步扩大，对公司的直接影响有限。