地产调控深化 房企提款机并非局限在二三线城市

　　近期，某报记者分析沪深两市124家房地产企业半年报后，称二三线城市成为不少房企半年利润的“提款机”。其理由主要来源于恒大地产8月30日披露的半年报：上半年，其合约销售金额为423亿元，同比增长一倍，几乎追平去年全年的销售额。恒大地产称，其上半年合约销售额的63.8%来自二线城市，30.3%来自三线城市。

　　在房地产调控步步加码的情况之下，恒大地产上半年取得如此骄人的销售业绩，完全是市场特例。以此特例来说明二三线城市成房企上半年利润的“提款机”，显然是以偏概全。

　　据国家统计局消息，上半年，全国商品房销售面积3.94亿平米，同比增长15.4%，商品房销售额1.98万亿元，同比增长25.4%。在全国范围内，商品房销售面积依然处于较高的增长速度，均价8.67%的涨幅依然过快。虽然销售面积、“均价”上涨幅度均呈回落态势，但多数房企并未因调控而伤元气，上半年全部124家房地产上市公司净利润同比增长16%，也证明了有实力的房企目前依然过得相当滋润，多数房企暂时还“不差钱”。

　　此外，在今年“金九银十”或将不在的情况之下，主动降价的楼盘却依然罕见，也说明了开发商的利润情况并无多大变化，这些利润，不仅仅是从二三线城市取得，一线城市也继续在为房企提供高额利润。

　　就一线城市整体而言，上半年市场已呈严重分化状态，成交量变化不一，北京、重庆、武汉等一线城市住宅成交量同比大跌，而广州、深圳及成都等市却集体上扬。数据显示，上半年全国重点城市住宅成交套数共计857099套，同比上涨12.45%，和全国总销量的增幅基本持平。价格方面，开发商的利润能得到保障。因此，将上半年房企利润的主要来源归功于二三线城市，显然有失偏颇。

　　就万科新获批准销售所涉及到的深圳、广州、东莞等14个城市多数属一线城市。恒大地产能成为上半年中国楼市的“黑马”，净赚57亿元，还得益于该公司去年年底在香港成功上市（募集资金逾56亿港元）。大型房企不断进军二三线城市，主要因为企业扩张的需要，而并非一线城市已无发展潜力，只能向二三线城市转移；更非房企将二三线城市当作“提款机”，而将中心向二三线城市偏移。