限购预期已落空 限价或将成为六安楼市救命稻草

　　继浙江台州在二三线城市新一轮的限购当中率先出击之后，广东省韶关市也因为房价涨幅过高启动了新一轮的楼市调控，但不同的是，韶关是以“限价”来取代“限购”。有专家就表示，韶关的这种做法其实是在“耍太极”，是地方政府规避政策的表现。

　　其实，想这么做的并非只有韶关。限购政策令许多地方政府都难以接受，所以，本来早该在8月底就公布的新限购名单迟迟不见踪影，近来更是传出所谓的新限购名单并不存在。而住建部的态度似乎也从当初的强硬转变为柔和，对韶关“以限价代替限购”采取了默许的态度。

　　无论是限购还是限价，对于国家来说，目的都是要控制房价。然而，对于地方政府来说，限价与限购的影响却有着天壤之别。

　　限购直接压制需求，尤其是投资投机需求，需求萎缩之后，必然是成交量大跌，土地市场也会遇冷。其结果是：住宅成交量萎缩导致房地产税收减少，土地市场低迷导致土地出让金下降——而这两点，是地方政府所不愿看到的。

　　限价则直接打压开发商，影响定价与市场供应。限价之后，市场需求不一定会下跌，相反，由于房价不再上涨，增强了购房者的入市信心，反倒有助于需求释放，成交量将会大幅增加——地方政府将乐见此景。当然，如果是严厉限价，则会影响开发商拿地积极性，进而影响两年后的住宅供应。

　　以全国限购最严的城市北京为例，今年上半年北京的经济增长只有8%，排全国倒数第一，仅房地产行业就让经济增速跌了0.7个百分点。

　　专家预测，如果限购城市扩容到20个，全国商品房销售量将会下降2%—3%;如果扩大到50个城市，销售量将下降5%—6%，这个比例对市场的影响是相当大的。

　　记者近日已经从知情人士口中得知，六安不会出台限购政策。这未尝不是件好事，因为对于六安楼市来说，限购的效果远没有限价好。原因有二：首先，虽然不排除六安楼市有投资投机需求，但所占比例极小，大部分购房者都是刚需，都只买一套房，限购基本没什么意义;其次，六安的房子卖得太好，开发商资金充足，不大可能自行降价，相反，由于市场一直处在供不应求的状况，开发商很可能坐地起价，甚至捂盘惜售，因此，限价是很有必要的。

　　不可否认，六安的房价涨得太快太猛。数据显示，上半年安徽各地市中，六安房价增幅位列全省第二，今年1—8月，住宅成交均价最高的是7月份，为4721.2元/㎡，最低的是3月份，为3723元/㎡，3—7月六安楼市宅均价就进入了一轮上行通道，截止目前六安楼市月度宅均价已突破4700元/㎡大关，稳步向5000元/㎡迈进。而去年上半年，六安的住宅均价还不足3500元/㎡。因为涨幅惊人，甚至有传言，六安市有关部门的领导已经被约谈，下半年可能会有重要举措控制房价。

　　对于该限购还是该限价，六安市民也表达了自己的看法。在记者采访的一些市民中，支持限价的多过于限购。市民陈小姐告诉记者，限不限购对自己来说没什么影响，因为自己只打算买一套房子，而且也只有能力买一套房子。而限价则不一样，最起码短期内房价不会有太大变化，不用担心这个月不买下个月说不定又是一个价的情况发生，有更多的时间来挑选满意的房子。