北上广深楼市惨淡金九难再现 房价松动愈发明显

　　房价坚冰正在进一步消融，国家统计局18日公布的数据显示，70个大中城市8月环比价格下降的城市有16个，持平的有30个，与7月份相比，环比价格下降和持平的城市增加了15个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%，涨幅比7月份缩小的城市有8个。二手住宅方面，8月份环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.7%，涨幅在0.5%以内的城市有25个。

　　接受《经济参考报》记者采访的专家认为，在楼市调控政策持续高压下，房价松动迹象愈发明显，70个大中城市房价环比涨幅已逼近停涨，预计随着楼市库存的节节攀升，房地产开发商的降价压力将进一步加大。专家表示，目前业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至，北上广深一线城市在“金九”前半月遭遇成交寒流，短期内房价若不出现较大幅度下调，以往“金九银十”热闹的行情恐难出现。

　　迹象

　　房价松动愈发明显

　　统计显示，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅同比涨幅回落的城市有40个，比7月份增加了14个，同比涨幅在5.0%以内的城市有45个。二手住宅方面，与去年同期相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，比7月份增加了1个，同比涨幅回落的城市有34个，比7月份增加了6个，8月份，同比涨幅在5.0%以内的城市有49个。

　　链家地产首席分析师张月认为，自今年年初宏观调控以来，房价环比停涨的城市首次超过一半，意味着全国房价全面下行的阶段即将正式到来，房价拐点在年底前有望显现。

　　北京中原地产分析师张大伟告诉记者，从70个城市的统计数据可以看出，虽然房价同比依然上涨，但是同比涨幅已经明显放缓，特别是已经限购的城市。70个城市的新建商品住宅环比涨幅仅为0 .02个百分点，二手住宅环比涨幅更是首次出现下调，下调了0.05个百分点。

　　张大伟说，调控的趋势已经形成，房价停涨已经逐渐开始出现。一线城市已经出现了连续两个月的停涨，限购的城市平均环比涨幅为0.01%，同比为4.29%，都落后于非限购城市，可见，目前来看限购依然是见效比较明显的调控措施。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受《经济参考报》记者采访时说，目前市场降温非常明显，房价涨幅回落的城市不断增多，且涨幅越来越窄，这说明楼市调控效果正在显现。虽然70个大中城市房价同比涨幅依然明显，但这主要是受翘尾因素的影响，同比涨幅变化一般晚于环比涨幅变化4个月左右，预计几个月后房价同比涨幅情况将会发生较为明显变化。杨红旭预计，明年二季度前房价将维持下跌的态势，但跌幅不会很大。

　　记者了解到，虽然整体来看主要城市房价依然坚挺，但是局部区域房价松动的现象十分明显。以北京为例，8月，北京新房市场在历经6个月的调控后，价格出现了较为明显的松动。其中，郊区更是率先扛起降价大旗。

　　中原地产统计显示，出现价格松动的项目主要集中在通州、大兴和房山等北京外围区域。这些区域的共同特点是新房供应较大、价位相对较低，且在前期经历过大幅的价格上涨。位于通州的典型楼盘“珠江拉维小镇”，今年5月的成交均价在2万元/平方米以上，而8月底报价仅为17000元/平方米。

　　类似的降价情况也出现在了近日举办的北京秋季房展会上，据房展组委会介绍，推出优惠折扣的楼盘数量相较今年春季房展多出一倍。但即使这样，成交量也并不尽人意。