北上广深楼市惨淡金九难再现 房价松动愈发明显

　　寒流

　　一线城市“金九银十”成色不足

　　在严厉限购政策的持续作用下，房地产业内普遍期待的“金九银十”行情并未如期而至，相反北上广深一线城市在“金九”一开局就遭遇寒流。

　　据伟业我爱我家市场研究院数据显示，9月前两周(8月29日至9月11日)，北上广深四大一线城市新建商品住宅成交量环比普降。其中，北京新建商品住宅成交1336套，环比8月末两周(即8月15日至8月28日)下降24.1%；上海新建商品住宅成交5460套，环比下降3.7%；广州新建商品住宅成交2634套，环比下降6 .4%；深圳新建商品住宅成交1001套，环比下降18.9%。

　　另据链家地产市场研究部统计，9月上半月，北京商品住宅成交约2100套，创下36个月以来最低，同比下降14.2%，环比下降31.4%。其中，9月新开期房项目在北京房地产交易管理网上显示的成交量仅17套，当期签约率不足0.4%。

　　和一线城市惨淡的成交相比，同一时段，限购范围内的主要二线城市一手市场成交量表现相对活跃。其中，天津新建商品住宅成交4087套，环比上涨12.4%；苏州新建商品住宅成交3361套，环比上涨9.6%；厦门新建商品住宅成交1145套，环比上涨51.3%。仅福州、西安、沈阳成交量有一成左右的下跌。

　　伟业我爱我家市场研究院分析认为，由于“限购令”精确打击了外地购房需求，使得众多房地产热点城市的外地购房需求大幅减少。与市场预期、交易成本的变化不同，有效需求减少对楼市成交量的影响是根本性的。

　　中原集团研究中心高级经理刘渊表示，在限购、限贷等调控政策的影响下，主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈现以往少有的平稳状态。不同月份虽有所波动，但整体来看，成交量月度变化的幅度日益收窄。这种现象说明，目前的房地产市场以刚性需求为主，在房价没有出现实质性下降的情况下，成交量很难出现明显的反弹，同时今年“金九银十”也将难以出现。

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮告诉记者，受持续调控和近期多个近郊项目价格调整影响，购房者观望情绪有所升级，多数购房者都选择暂缓购房计划。今年“金九银十”期间，尽管开发商推盘较为踊跃，但房价的实质性调整尚未有效展开。陈亮预计，随着房价下调至合理范围，购房者的出手意愿会有所增强，一手住宅成交量也将有望回暖。