东莞商品房新增供应持续增加 住宅成交量价回升

    第一部分：一周楼市观察

    注：依据住宅产品档次的高低，本报告将住宅产品划分为普通洋房、高端洋房、豪宅洋房、公寓和别墅五大类。另外普通洋房可再进一步细分为普通住宅（毛坯）、非毛坯修和高赠送楼盘、纯深圳盘三小类。根据2007年11月1日执行的东莞普通住房契税优惠政策的划分，把所有镇区划分为三个等级：一类区域：东城、南城、莞城、万江、松山湖、虎门、长安、厚街、寮步、塘厦；二类区域：石龙、常平、樟木头、黄江、大朗、茶山、横沥、凤岗、清溪、沙田、道滘、大岭山；三类区域：石碣、石排、桥头、东坑、企石、中堂、高埗、望牛墩、洪梅、麻涌、谢岗。

    商品房新增供应持续增加

    据东莞中原研究部监测数据显示，本周(2011.9.12-9.18)新增商品房供应持续增加，新增供应的6个项目都为住宅项目，供应住宅2032套，面积合计24.18万㎡，较上周增加，新增供应量远远高于近四周周平均供应量（近四周均供应量为17.26万㎡）；新增供应的6个项目分别是位于黄江的住宅翠亨豪园、塘厦的别墅观澜高尔夫花园、万江的住宅葡萄庄园、高埗的住宅新世纪颐龙湾、长安的住宅莲湖四季豪园、凤岗的住宅祥利上城。

    本周（9.12-9.18）成交较上周有所回升

    据东莞中原市场研究部监测数据显示，本周商品房共成交1149套，环比下降5.43%，同比下降12.49%；成交面积11.13万㎡，环比上升6.25%，同比下降9.13%；成交金额9.51亿元，环比上升8.67%。本周住宅成交993套，合计10.65万㎡，成交金额8.93亿元；非住宅成交156套，面积合计0.48万㎡，成交金额0.58亿元，成交面积环比上升下降6.16%，同比上升155.84%。

    本周东莞商品房市场成交量价回升，商品房成交均价8551元/㎡，较上周上升2.27%，商品房成交中位数为7002元/㎡，普通住宅（洋房+公寓）成交的中位数为6521元/㎡，环比下降，价格重心持续下移；非住宅成交均价12240元/㎡，较上周上升12.31%。

    附：本周各类型住宅成交量价一览表：