6房企割据横岗湖 区位价值未凸显配套路网待完善

　　豪宅，通常集优势资源于一身，往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式。东莞豪宅经过十几年发展，目前形成横岗湖片区、松山湖片区、水濂山片区和黄旗山四大片区豪宅争霸的格局。水濂山片区和黄旗山片区分别属于南城和东城，松山湖片区为东莞城市产业园区，其价值优势已经凸显，而业内人士认为，横岗湖这一带还存在交通路网等限制，虽然拥有绝佳的自然资源，但其价值并未完全凸显。

围绕着横岗湖的周边项目

　　横岗湖板块，拥有隽美的湖区，万亩横岗湖，湖水清澈明艳，空气质量长年保持一级，空气中负离子含量高于城区2000倍;并且紧邻25平方公里森林公园，远眺水濂山森林公园。

　　据房掌柜了解，横岗湖板块的市政配套较欠缺，公交和生活配套也较缺，除此因素外，其主要的交通便捷问题一直未能得到很好地解决。例如驱车从城区前往横岗湖，并没有一条便捷、直达的道路，需经过拥挤、嘈杂的厚街镇区才方可到达，因此在众多人的印象中，横岗湖片区当属于“厚街板块”，使得其地位在东莞四大豪宅区中被埋没。有业内人士向房掌柜袒露，如果配套与交通能进一步完善的话，其区位价值将会凸显。

　　拥有得天独厚的自然资源，自然少不了房企的青睐，据房掌柜统计，目前横岗湖片区包括富盈、丰泰、和记黄埔、盈丰四家开发商在此开发多年外，今年的7月份喜来登携手中天力通加入后，该区域云集了6家开发商。

2011G062地块被伏嘉物业斩获，与中天力通联合开发

　　7月20日下午，一幅厚街镇大迳社区的住宅用地，以2.16亿元的底价成交，被东莞市伏嘉物业投资有限公司获得，伏嘉物业为喜来登酒店旗下公司，将与广东中天集团联合开发。

　　5月31日，丰泰地产以2.82亿元拿下厚大路一宗116221平方米地块，该地块位于环湖路一侧，丰泰观山碧水旁边，作为其的后期储备地块，丰泰的豪宅版图将进一步扩大，影响力增大。

丰泰观山碧水项目鸟瞰图

　　丰泰观山碧水三面环湖，开发商特地辟了3公里的绕湖道路，方便业主休闲、健身。据了解，目前主推的是二期里海墅组团以及洋房产品。其中里海墅主要为联排半山别墅，面积从299~388平方米不等，价格从15000~26000元/平方米不等。另外，在里海墅边上还有16套独栋别墅，面积从807~875平方米不等，附赠500~800平方米的花园，总价为2500万~3500万元/栋。洋房方面，共有12栋，目前主推的是1~3栋，面积有140平方米、170平方米和250平方米的三房至五房，价格从7000~15000元/平方米不等，洋房是现房销售，下个月月底就可以交房。

　　湖景一号庄园占地面积36万平方米，建筑面积25万平方米，由独栋别墅和高层洋房、小高层洋房组成，整个小区沿湖而建，构思精巧。问及接下来是否开发二期用地时，该项目负责人表示“不急，湖景一号庄园2期还在酝酿中”。

湖景一号庄园项目实景图

　　据房掌柜了解，目前湖景一号庄园在售的主要13栋、14栋楼栋，210平方米的四房单位共20套，另外其他栋也有几套尾货在售，加在一起目前的销售量在40-50套左右。价格方面，其中望湖单位价格从12000~15000元/平方米不等。不望湖的单位从6500元/平方米起，均价在8000元/平方米左右。从朝向景观来看，湖景一号庄园的洋房单位还是能看到不少漂亮景观的，大部分都是东南朝向，视野也比较开阔。

海逸豪庭项目实景图

　　和记黄埔03年于横岗湖区域开发海逸豪庭项目，该片区有和记黄埔的加入，显得格外的耀眼。该项目也是和记黄埔在华南区首次推出的纯别墅项目。06年开发了三期产品逸澄轩后，对于后期用地和记黄埔一直没有动作。沉寂许久的今天，海逸豪庭即将推出新一期产品—御峰组团。据房掌柜了解，海逸豪庭将在东莞第十一届广东国际汽车展览交易会上重点推广该组团，包括车展门票背面的广告都能看出海逸豪庭的推广力度。

　　富盈的加州阳光开已发完毕，二手房市场每天都有一定的放盘量，放盘的价格在5000~10000不等，户型有三房、四房以及别墅产品。国丰地产的陈先生向房掌柜表示，加州阳光的放盘价与周边新盘相比，价格上存在一定的优势，很多人置业选择加州花园主要考虑的是横岗湖的得天独厚的自然资源。

　　据房掌柜获悉，目前和记黄埔地产在横岗湖还有4000亩土地有待开发，湖景一号庄园也才开发一半，而丰泰地产还有大面积的土地待后续开发，加上喜来登与中天力通合作的地块，横岗湖板块未来的开发空间还很大，只要市政配套与路网交通能进一步完善，加上其自然资源的映照，区位价值也会愈加显赫，在东莞豪宅板块中的地位更加稳固。