济南新房成交套数和面积大跌 房价或进一步下滑

　　日前,济南市城乡建设委发布的数据显示,8月济南新房住宅成交量和成交面积环比均大跌三成以上,呈现一种“量价齐跌”的局面。业内人士认为,从数据中可以看出,8月份开发商虽然推出一系列优惠促销,但未起到吸引购房者入市目的,成交量大跌或带来房价进一步下滑。

　　根据济南市城乡建设委日前发布的新房成交数据,8月份济南商品房成交396151.75平方米,同比上涨59.09%,环比下跌17.16%,网签套数4071套,环比上月下跌31%。

　　其中住宅成交268409.65平方米,同比上涨30.14%,环比下跌30.59%,环比上月下跌了32%。

　　除住宅下跌外,其他商业类地产均呈快速增长态势。从住宅新增情况来看,8月份住宅批准预售套数3749套,总面积447777.74平方米,住宅新增套数环比增长66%,但仅销售2359套,新增存量房达1390套。业内人士预计,在未来的两个月里,济南住宅新增存量将进一步增加。

　　业内人士综合各区的成交面积和成交均价,经过计算后得出,8月济南共成交住宅268409.65平方米,成交金额为2105200236元,由此计算出济南8月新建住宅成交均价为7843.24元/平方米,如果仅看市内五区和高新区的房价,均价则约为8000元/平方米。

　　根据此前发布的数据,济南一月份住宅销售6519套790000.88平方米,均价为7713.31元/平方米。相比年初,济南住宅每平方米仅上涨了129.93元/平方米,上涨幅度近1.7%,房价总体保持了稳定,且8月份相比7月份开始下降。

　　从各区情况看,历下区成交最多,而市中区价格最高,均价接近万元。