房价上涨已经显“乏力” 南昌暂不扩大限购版图

　　南昌新建商品住宅价格连续两个月停涨，面对越来越大的销售压力，南昌房价上涨已显乏力。那么，缘何南昌房价同比涨幅仍居高不下？南昌还能不能实现年初公布的房价涨幅不超10%的目标？限购版图还会不会扩大？昨日，记者就此向相关部门进行了解。

　　8月涨幅大受翘尾影响

　　在国家统计局公布8月份全国70个大中城市房价数据之前，南昌本地一家地产研究机构就已经根据官方网签数据，核算8月份房价半年来首次下跌。这与国家统计局刚公布的南昌8月份房价同比涨9.1%，环比停涨的情况，还是有一定的差距。

　　该人士称，南昌8月份房价同比涨幅大，更多的还是受去年底的翘尾影响。由于同比的数据是从2010年9月算起，而南昌在2010年9月至2010年12月市场上房价实际变动较快。和基数较低的去年8月份房价同比，今年8月份的同比涨幅就会显得有点高。

　　南昌市房管部门相关人士也向记者介绍，按照目前房价环比停涨的趋势，相关部门已经找人预测了9月份的数据，大概同比涨幅在8%左右。而根据9月份以来的成交数据看，9月份的房价，环比停涨甚至下跌的可能性较大。

　　库存万套创年内新高

　　南昌市民刘先生，有购买两套房的资格。目前，他想在红谷滩购置一套改善型住房，急于出手的他现在放慢了脚步。他说：“不管房价会不会降，但肯定没有像以前那样涨得快了，可以从容地选房子。”

　　随着开发商持续加大推盘力度，购房者的犹豫再三导致南昌楼市成交量下滑，新房库存急剧上升。南昌房地产信息网统计数据显示，9月20日，南昌新建商品住宅库存量达到9815套，面积超过110万平方米，再创2011年以来新高。

　　与此同时，一线和沿海城市房价已经开始下跌，如北京、杭州、南京等城市边缘地区价格回调。一名南昌房地产营销负责人认为，这是预示全国楼市未来市场走势的一个风向标。

　　暂不会新增限购名单

　　8月17日，住房城乡建设部出台《新增限购城市的五项建议标准》，我省限购版图是否会扩大，南昌是否会将新建县和南昌县纳入限购范围，一直充满悬念。

　　一个多月过去了，记者分别致电省住建厅和南昌县、新建县房管部门。省住建厅相关人士表示，目前省会南昌从年初已实施限购政策，其他设区市暂时还没有限购的计划。

　　南昌县、新建县房管局相关负责人也向记者透露，两县至今没有得到任何明确的相关限购文件，暂时不会实施限购令。

　　有信心控制房价

　　省住建厅相关人士表示，目前我省房地产市场调控，仍是依照国家的房地产调控政策执行，并不会另行加码政策。今年3月底各设区市都公布了年度住宅价格控制目标，大多以涨幅不超过GDP或人均收入增幅为标杆。从目前调度的情况来看，各设区市都有信心，能够完成年度房价控制目标。

　　南昌市房管部门相关人员表示，从目前房地产走势来看，已无须加码调控政策了。落实既有房地产调控政策不放松，年度内新建住房价格上涨幅度控制在10%以内，是可以实现的。