严厉调控下青岛土地出让趋冷 9个月仅卖25块地

　　在严厉的调控政策下，岛城房地产市场一直不太景气。受此影响，土地市场也变得萧条，近来甚至频频出现土地“流拍”现象。9月20日下午，市国土资源和房屋管理局陈立新副局长做客“在线访谈”时提到，截至目前，岛城土地市场仅成交25宗土地，土地出让金共计94.83亿元。业内人士分析，在限购令影响下，多数房地产开发商因为“资金链”趋于紧张，已无暇甚至没有能力筹集资金拿地扩张。

　　开发商轻易不出手

　　“截至9月份，通过招拍挂已经成功出让土地25宗，出让土地面积约1126亩，土地出让金共计94.83亿元。”20日下午，在国土资源网“在线访谈”中，市国土资源和房屋管理局陈立新副局长说。目前还有两宗土地已经发布了出让公告，将于9月底举行拍卖。如果这两幅地块顺利出让，意味着前9个月仅成交了27幅地块，平均每个月仅成交三块。

　　“显然，土地市场的萧条，说明开发企业今年拿地的积极性不是很大。”地产经理人龙江说，今年房地产市场的成交量多是以不受限购令影响的五市为主，市辖七区的在售项目均不同程度地遭遇销售困境。受此影响，开发企业资金链不同程度地告急，而房地产开发贷又停办，显然影响到了开发商的“钱袋子”，自然就没有实力去土地市场拿地。

　　而据陈立新副局长介绍，今年下半年的土地供应将视土地市场的状况适时推出，而在土地出让的价格方面，目前本市执行的是市内城镇土地基准地价，执行的是市政府2007年公布的标准，基准地价尚未进行上调。

　　“高价地”阔别岛城市场

　　不少市民一定还记得，去年的土地拍卖市场可谓是热得发烫，“高价地”纪录曾经不断刷，其中在2010年3月13日，由于开发企业争着举牌抢地，在一场拍卖会上甚至诞生过市南区、四方区、李沧区和浮山后区域四个“高价地”。

　　“仅是去年1月份和去年3月份，绿城以40多亿元拿下‘老建委’地块，中国远洋地产的全资子公司以15.6亿元拿下工人疗养院地块。”楼市分析人士张百忍说，此后，开发区、胶南等区域都曾出现“高价地”，相比之下，今年9个月的时间里土地出让金收入仅为94.83亿元，这个数据充分说明了岛城土地市场一反两年来的炙热行情，开始变得非常萧条。

　　土地市场频现流拍

　　“受限购政策的影响，同2009年、2010年相比 ，岛城的土地市场呈现急转直下的局面。”中国指数研究院青岛分院运营总监徐慧说，根据他们所做的土地市场分析，从今年3月份开始，青岛的土地市场多数是底价成交，罕有多家争抢一块地的情况出现。

　　记者注意到，在七八月份，即便是位于中央商务区的商住用地，也是以底价成交。而整个7月份青岛仅有4宗土地成交，环比下滑了58.2%，其中只有两宗为住宅用地；8月份市辖七区有4宗住宅用地进行拍卖，但皆因无人竞价而流拍。从成交均价来看，7月份青岛市住宅用地成交平均楼面地价为1787元/平方米；8月份青岛市住宅用地成交平均楼面地价为2516元/平方米。

　　“底价成交和土地流拍已经成为青岛土地市场的常态，更有近三成的土地推出后因无人竞价而流拍。”徐慧说，受严厉政策影响，岛城的土地交易市场已跌入了低谷。

　　限购是否持续尚未确定

　　“今年出台的限购令是否还将在明年持续下去？”在当天的访谈当中，不少市民咨询这个问题。

　　对此，陈立新副局长表示，目前本市执行的“限购令”政策将执行到今年的12月31日，到期是否延续，需要视国家的宏观政策而定。“如果限购令明年继续实施，肯定会及时地通过新闻媒体发布相关的情况。”陈立新副局长说。