9月20日上午,房掌柜业主论坛上出现了题为《东莞房价重现08年下降?降价楼盘一网打尽》的帖子,帖子罗列了目前在降价的楼盘及具体情况,并得出“看来东莞楼市真的要降价了”的结论。因标题和内容都极具诱惑力,房掌柜论坛编辑很快将其推荐到首页,并迅速引来了不少网友的关注和评论。
房掌柜论坛帖子《东莞房价重现08年下降?降价楼盘一网打尽》截图
东莞房价真的要下降吗?房掌柜发现,确实有一些楼盘出现了如帖子所讲的“特价”促销,但致电这些楼盘咨询时,却发现这些促销优惠有两个特点:一是优惠范围很小,只限于几套单位;二是时效性较强,只在特定一两天周末有优惠。
小范围特价单位的促销
优惠信息:大朗碧桂园非毛坯修洋房均价5800元/平
真相:均价5800元/平只针对88㎡左右2房3房单位,而最低价4900元/㎡只有2-3套楼层较低且朝向不太好的户型,当然价格高的也有6700-6800元/㎡的。
优惠信息:万科金域华府二期92折,非毛坯修房最低8800元/平
真相:8800元/㎡是150㎡左右的单位,而且只有一套,已经卖出,现在最低只有9600元/㎡的。
优惠信息:御花苑天珑湾原价13000元/平,推出特价单位一次性付款8200元起
真相:一次性付款8200元/㎡的单位只有2套,而且已经卖完,现在最便宜的是8500元/平的,也只有1套,而且是218㎡的。
优惠信息:天利中央花园推出7300元/平特价房
真相:7300元/平的特价房是96㎡的单位,只针对9月9日农业银行私人银行客户置业专场,楼层较低。
优惠信息:中信森林湖兰溪谷惊现7500元洋房
真相:7500元/平是33套120㎡左右单位的均价,单价最低有7400元/平左右的,景观朝向局部有外围民房影响观瞻,但33套特价单位已卖掉大部分。
天利中央花园农业银行私人银行客户置业专场,推出7300元/平特价房
特定时间优惠的楼盘
优惠信息:黄旗山1号原均价9000元/平,现均价7800元/平
真相:均价7800元/平的单位已经卖完。
优惠信息:万科金域松湖团购88折
真相:团购88折只针对开盘前认筹,但一般楼盘开盘前定价都是定高价再打折扣返算,最关键还在于实际成交均价。
优惠信息:金域中央推出6900-7500元/平特价房
真相:6900-7500元/平特价房这是上周末的促销活动,每个户型只推出几套特价尾货,现在已经没有了。
由此看来,东莞房价并非下降。业内人士认为,所谓的特价、促销,只是开发商把在售楼盘的部分朝向和景观较差的低楼层边角料单位,以较低价格、短时间内推出,作为营销推广的噱头,“房价不是真降而是假摔”。
据瑞峰置业市场研究部的监控数据显示,九月首周(8.29-9.4)住宅均价8758元/㎡,第二周(9.5-9.11)住宅均价8116元/㎡,第三周(9.12-9.18)8264元/㎡。从九月前三周的成交均价来看,房价稍微下降了一些,但仍触及8252元/平这一警戒线,而且东莞楼市也没出现大面积、大幅度降价。
据某不愿具名的资深业内人士分析,最近之所以有如此多楼盘“降价促销”,主要是因为中秋节前,市住建局和东莞房协大面积约谈有在售楼盘的房企,就东莞房价的上涨以及由此可能带来的限购提出预警,住建局和东莞房协相关负责人表示,如果9月房价继续上涨,不排除适时出台限购措施,“房企此时推出特价促销房,只是表面响应一下住建局和房协号召,为防止限购措施出台,在售价上表表态,而并非实质性降价”。
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