东莞金九满城促销房真降还是假摔 仅为防限购表态？

    9月20日上午，房掌柜业主论坛上出现了题为《东莞房价重现08年下降？降价楼盘一网打尽》的帖子，帖子罗列了目前在降价的楼盘及具体情况，并得出“看来东莞楼市真的要降价了”的结论。因标题和内容都极具诱惑力，房掌柜论坛编辑很快将其推荐到首页，并迅速引来了不少网友的关注和评论。

房掌柜论坛帖子《东莞房价重现08年下降？降价楼盘一网打尽》截图

    东莞房价真的要下降吗？房掌柜发现，确实有一些楼盘出现了如帖子所讲的“特价”促销，但致电这些楼盘咨询时，却发现这些促销优惠有两个特点：一是优惠范围很小，只限于几套单位；二是时效性较强，只在特定一两天周末有优惠。

    小范围特价单位的促销

    优惠信息：大朗碧桂园非毛坯修洋房均价5800元/平
    真相：均价5800元/平只针对88㎡左右2房3房单位，而最低价4900元/㎡只有2-3套楼层较低且朝向不太好的户型，当然价格高的也有6700-6800元/㎡的。

    优惠信息：万科金域华府二期92折，非毛坯修房最低8800元/平
    真相：8800元/㎡是150㎡左右的单位，而且只有一套，已经卖出，现在最低只有9600元/㎡的。

    优惠信息：御花苑天珑湾原价13000元/平，推出特价单位一次性付款8200元起
    真相：一次性付款8200元/㎡的单位只有2套，而且已经卖完，现在最便宜的是8500元/平的，也只有1套，而且是218㎡的。

    优惠信息：天利中央花园推出7300元/平特价房
    真相：7300元/平的特价房是96㎡的单位，只针对9月9日农业银行私人银行客户置业专场，楼层较低。

    优惠信息：中信森林湖兰溪谷惊现7500元洋房
    真相：7500元/平是33套120㎡左右单位的均价，单价最低有7400元/平左右的，景观朝向局部有外围民房影响观瞻，但33套特价单位已卖掉大部分。

天利中央花园农业银行私人银行客户置业专场，推出7300元/平特价房

    特定时间优惠的楼盘

    优惠信息：黄旗山1号原均价9000元/平，现均价7800元/平
    真相：均价7800元/平的单位已经卖完。

    优惠信息：万科金域松湖团购88折
    真相：团购88折只针对开盘前认筹，但一般楼盘开盘前定价都是定高价再打折扣返算，最关键还在于实际成交均价。

    优惠信息：金域中央推出6900-7500元/平特价房
    真相：6900-7500元/平特价房这是上周末的促销活动，每个户型只推出几套特价尾货，现在已经没有了。

    由此看来，东莞房价并非下降。业内人士认为，所谓的特价、促销，只是开发商把在售楼盘的部分朝向和景观较差的低楼层边角料单位，以较低价格、短时间内推出，作为营销推广的噱头，“房价不是真降而是假摔”。

    据瑞峰置业市场研究部的监控数据显示，九月首周（8.29-9.4）住宅均价8758元/㎡，第二周（9.5-9.11）住宅均价8116元/㎡，第三周（9.12-9.18）8264元/㎡。从九月前三周的成交均价来看，房价稍微下降了一些，但仍触及8252元/平这一警戒线，而且东莞楼市也没出现大面积、大幅度降价。

    据某不愿具名的资深业内人士分析，最近之所以有如此多楼盘“降价促销”，主要是因为中秋节前，市住建局和东莞房协大面积约谈有在售楼盘的房企，就东莞房价的上涨以及由此可能带来的限购提出预警，住建局和东莞房协相关负责人表示，如果9月房价继续上涨，不排除适时出台限购措施，“房企此时推出特价促销房，只是表面响应一下住建局和房协号召，为防止限购措施出台，在售价上表表态，而并非实质性降价”。