宜景康源多处设计存在安全隐患 业主列出三宗罪

在815号房间，2人已撬开室内木地板，进行整改

走道顶棚夹板不符合有关消防安全规定

去年11月，记者曾报道过东莞东城某楼盘40余位业主因质疑房屋质量、消防隐患等问题与开发商发生矛盾。如今时隔近4个月，宜景康源的多名业主还迟迟没有收楼入住新房，该楼盘的多名业主向信息时报记者反映，从去年底以来他们的房子不断发现有渗水、空鼓等质量问题，目前房屋仍在整改中。此外，他们还质疑房屋存在消防隐患和设计不合理等问题，目前部分业主已准备与律师事务所签订代理协议。

业主质疑:该盘还存在三大问题

墙面脱落 地板下铺泥沙

近日，记者再次来到该楼盘，在房号为815的房间看到，室内的木地板已全部撬开，工人正在对客厅地板进行整改，客厅与洗手间的墙壁还留有维修过的痕迹。“这墙壁表层水泥含量特别少，轻轻一敲就脱落。”业主张先生指着客厅的墙壁当场给记者做了个示范，用铁铲轻敲墙壁表层就脱落了大块。

令张先生万万没有想到了是，因房屋质量存在问题，开发商答应进行整改，但在整改的过程中，他们还发现了更为严重的问题——多家业主木地板下铺的竟然是泥沙，而不是水泥板，记者在现场也看到，木地板下铺的泥沙厚达6公分。从事建筑行业的业主寿先生说，他于2007年在宜景康源购买1101、1118的两套房子，因为消防及质量问题迟迟得不到解决，以致两套房子都一直没有收楼。

修饰用夹板消防不合格

在采访中，记者了解到，消防方面的问题最受业主们质疑，如环形通道设置、走道顶棚非毛坯材料为夹板等，于是记者实地来到该楼盘查看了相关设施。

在宜景康源的走廊中，记者发现走廊顶棚使用了大量夹板用于掩饰各种管道，而国家规定是不准使用易燃材料用于非毛坯。在业主提供的一份《东莞市公安消防局责令限期改正通知书》上记者了解到，2月20日，东莞市公安消防局曾经对宜景康源进行了检查，发现该楼盘水平疏散走道顶棚非毛坯材料的燃烧性能等级低于A级，不符合《建筑内部非毛坯设计防火规范》的相关规定，并要求其在4月15日改正。

多处设计存安全隐患

据了解，宜景康源顶层为复式楼，去年11月份记者了解到，顶层复式夹层门的高度只有1.65米，而在当天的调查中记者发现目前开发商已经在原有的基础上打掉了约20公分以提高门的高度，但业主们表示“打掉20公分的是承重梁，破坏原有的设计结果，对整个建筑内的住户是严重的安全隐患。”

此外，部分空调外机以及消防水管仍设置在室内，室内晒台与房间地面几乎一样平，业主在使用洗衣机时很容易出现积水倒灌室内损坏木地板的情况。部分室外飘台并未封闭，存在一定的安全隐患。

开发商回应:“每平米赔4500元”难以接受

对于业主提出的相关问题，宜景康源相关负责人张先生表示，业主提出的房屋质量方面的问题，目前已经在进行整改。“如果是质量问题，我们会积极整改。”他在电话中表示，房子的确存在一定的质量问题，但存在的并不是严重的质量问题，为此开发商已经积极跟业主进行了沟通，也已经采取积极整改的办法来解决。

对于业主们提到的消防隐患的问题，张先生表示消防已经通过相关部门的验收，但他承认走道夹板存在一定问题，目前已经按照东莞市公安消防局的相关要求改正，并会在4月15日前完成整改工作。至于业主提到的设置在室内的空调位，他表示“如果业主有要求，在不影响他人和美观、安全的前提可以去物管处做一个登记，由物业管理处根据实际情况决定空调外机是否可以挂在室外。”

对于业主提到的顶层复式楼夹层门太低，开发商打掉约20公分以提高门的高度的问题，张先生表示“业主收楼时曾表示夹层门太低，不接受这样的门，于是开发商请请了具有相关资质的公司出具技术方案后再进行修改，改动是为了让业主更好的使用。”此外，室外飘台也会进行封闭处理。

“业主有现在这些举动其实也是想补偿一部分差价，但目前的政策和法律也不支持这一点。”他还告诉记者，业主曾提出过每平方米补偿4500元的要求，后来要求有些又提出过补偿800元非毛坯费用的要求，但对于业主提出补偿的要求他们并不支持，张先生表示，目前楼盘整改没有全部完成，也不存在任何违约的地方“找不到理由答应业主的赔偿要求，目前不会接受业主的补偿要求。业主如果认为自己有哪些方面的损失，可以走法律途径解决。他还表示，业主也曾经有过干扰销售等行为，对开发商造成一定损失，对此开发商会保留法律手段。

律师支招

Q1 评估非毛坯价格后可作为诉讼证据

据业主反映，发展商在未征得买房人书面同意、未经业主签字同意的情况下，擅自变更商品房的设计和规划，把承重的主梁都打掉；其次，未按图纸施工，交楼标准与原设计图、样板房截然不同。业主质疑“货不对版”后，开发商声称之前的样板房仅供参观，不是交楼的标准，并在房子未交付之前强行拆除了样板房。而交付使用的房子也没能达到之前宣传资料宣称的800元/平方米的标准。请问能否就此提起诉讼或者索赔？

律师解答：如果合同上面没有明确地说这个样板房就是交楼的标准，不能以样板房作为交楼的标准。对于带非毛坯房，严格来说，除购房合同以外应该搞一个补充约定，比如说这个抽水马桶是什么品牌的、什么型号的，这个地板是什么牌子的，每平方米多少钱，是什么型号，还有涂料用什么东西、用什么品牌的，这都应当约定，甚至有的开发商，如上海的部分带非毛坯的房子连隐蔽工程的布线图、水管布线图都必须附在合同书里面。

在本案例中，开发商所提供的合同上只是写了“高级洗手盆、高级地板、高级……”，实际上这是开发商跟大家玩游戏，所谓的“高级”并没有列出明确的标准。但楼盘宣传资料对合同的价格产生重大影响的这种承诺，例如非毛坯标准为800元/平方米等，应当算作是合同的组成部分，如果单纯就这个问题要提起诉讼或者索赔，需要专业的评估部门对房屋的整个非毛坯价格进行评估，评估后得出的结论可作为诉讼证据。

Q2 整改实际已触犯两方面条例

针对业主提出的开发商现在已针对部分建筑质量进行了整改，目前整改的相关设计变更通知已经出示，相关的手续都办好了，这是否意味着开发商已无过错？

律师解答：实际上开发商在这个问题中已经触犯两个方面的条例，一个擅自改动建筑结构，改动承重梁对整体结构造成了隐患，如果质监部门不认定这个改动会造成隐患的话，那么开发商对规划设计的改变也构成了违规，即是设计变更虽然达到了主体结构的安全性，但是也改变了与业主所签合同的要约内容。

Q3 因开发商原因过期未得房产证可退房

据业主反映，购房合同约定2008年10月30号交付使用，但目前开发商仍在就建筑质量问题进行整改，那么业主是否能以“开发商超过规定的时间90天不能够取得房产证”为由提出退房？

律师解答：根据商品房买卖合同约定或者是根据《城市房地产产权登记管理办法》第33条规定，开发商超过规定的时间90天不能够取得房产证，超过1年的买受人主张退房人民法院应当支持。这个意思就是说合同上面约定的时间90天届满以后再加上1年，因为开发商的原因而导致不能取得房产证的，业主可以退房。

Q4 消防验收合格证被撤业主可要求退房

由于小区的消防通道设计存在问题，业主是否可以此理由提出取消宜景康源的消防验收合格证来要求退房呢？如果验收合格证被撤销后，已经收楼的业主是否能参与退房？

律师解答：消防验收是竣工验收中是一个非常重要的环节，消防验收合格也是强制性的规定，因此，只要撤销消防验收合格证业主就可以要求退房，如果此路走不同，业主也可以“擅自变更规划图纸”为由提出退房。

一般来说，开发商在购房合同中都会在其补充协议上对这种情况做出约定。如果业主收房以后再要求退房，开发商通常会按照同地段的租金标准要求业主支付租金，比如说去年10月份通知业主收房子，那个时候业主也都收楼了，住到现在已经住了半年了，那么业主提出退房要求的同时，也必须按照同地段的租金水平支付半年的租金。当然，业主除了可以要求开发商退还全部房款外，还可要求开发商支付自开始交房款之日起，一直到退房之日的银行利息，根据合同开发商还要支付业主违约金。(本栏问题由东莞市启明律师事务所律师易绍洪解答)