保利地产实力央企 文化搭台布局东莞引市场聚焦

　　9月16日“粤迎国宝，筑善名城”2011东莞保利圆明园国宝展暨南北朝佛像展在松山湖保利红珊瑚销售中心盛大开展。活动当天，坦克开道，特警押运，以东莞副市长严小康为首的许多政府官员出现在现场，东莞众主流媒体，群众代表等共约2000人出席了开幕式并参加展览。此次国宝展共维持10天，共吸引了超过三万人前来观展。

　　对于东莞来说，保利或许还是陌生的，但保利地产的此次强势发力，场面浩大，东莞市场无法不为之聚焦。从保利地产在全国各大城市开发的项目来看，其独特的文化地产开发模式、优越的产品营造和良好的市场口碑，配合对当地文化的兼容并蓄，在延续项目系列品牌的基础上，形成了独具各地风格的产品，据房掌柜了解，保利地产在东莞共有两个项目，除了即将开盘的保利•红珊瑚，还有其计划在樟木头斥巨资百亿打造占地26.6平方公里的东莞保利生态城，目前都对其所在区域楼市形成了重要影响。

　　保利•红珊瑚

　　2010年9月，经过49轮激烈争夺，保利地产以7.45亿元击败万科、深业等强手，拿下松山湖新城路西侧地块，楼面地价为3513元/平方米，正式敲开东莞市场的大门。作为保利地产进入东莞的首个项目，集团上下对松山湖项目倾入了大量心血，经过一年多的紧张动工和筹备，这里成就了保利地产在东莞的第一个标杆性项目——保利•红珊瑚。

 
保利红珊瑚效果图

　　目前，保利红珊瑚销售中心已于9月10日正式开放，精美洋房样板间也于9月17日与广大购房者见面。其项目相关工作人员表示：保利非常看重东莞市场，红珊瑚作为保利带来的第一个产品，关乎到东莞市民对保利的初印象，保利人一定会将其打造成精品项目。

　　据房掌柜了解，保利红珊瑚其首期洋房是面积约79-110㎡的两房及三房产品，主流刚需置业的定位使其在松山湖片区一味求大的豪宅产品中脱颖而出。保利红珊瑚英伦半岛风情别墅区则由约190-200㎡联排和约305㎡的双拼别墅构成。其样板房将在10月中下旬对外开放，也将在其后对东莞及珠三角全面发售。

　　东莞保利生态城

　　东莞保利生态城由中国设计威权何境堂担纲项目总顾问，预计斥资100亿，用6年的时间建设“一脉”(宝山自然山脉)、“五轴”(生态体验轴、革命科教轴、低碳人居轴、人文艺术轴、乐活运动轴)、“十区”(生态文化区、客家家韵区、佛香静养区、森林游憩区、温泉山居区、山林人居区、低碳博览区、体育公园区、革命星火区、创意艺术区)，据樟木头政府公布的消息，生态城规划以“森林世界”为主题打造超大型泛旅游综合体，容纳童话小镇、芙蓉禅境、养生谷、国际高尔夫球会等十个重点项目，集纳商业、旅游、文化、地产等多种业态，预计年接待游客300万人次以上。

 
东莞保利生态城签约仪式

　　保利生态城落子樟木头，得到了东莞政府的高度重视。2010年12月与与樟木头镇人民政府、樟木头林场的签约仪式，以刘志庚为首的东莞市领导、樟木头领导都出席了活动。樟木头政府甚至成立专门的机构，组建专业的人才团队，推进生态城的建设。

　　据房掌柜了解，保利生态城的签约落定，在当时给飘摇不定的樟木头房地产市场打了一剂强心针。有资料显示，签约之后，樟木头商品房7天之内卖出了99套普通住宅，环比增长超过50%。目前生态城仍在设计规划当中，预计保利生态城将被打造成具有稀缺生态资源、世界级生态度假服务、国际级生态养生天堂、综合性生态游憩功能、生态人文艺术氛围的珠三角一站式度假目的地。樟木头区域内靠近保利生态城的房地产项目，纷纷“攀附”生态城凸显自身的区位优势。

　　“保利要在樟木头开发旅游生态城，樟木头的楼市前景是比较好的。”业内人士纷纷看好樟木头楼市的中兴。

　　樟木头33.3万平米商住用地

　　保利地产在不到一年的时间里在东莞动作频频。2011年9月7日，保利再度出手，以4.905亿的底价拍下位于樟木头樟洋社区33.3万平方米的巨无霸商住地。资料显示，这5幅商住用地不少于95%，即商住用地面积超过了31万平方米。5幅地块位置相邻，均靠近龙林高速、梅观高速，到达深圳只需30分钟。而莞深交通枢纽樟木头火车站近在咫尺，通过广深城际铁路到深圳仅需19分钟;紧邻城市动脉樟木头大道，开阔通达，地块周边交通十分便利。

樟木头樟洋社区五地块 

　　东莞保利相关负责人透露，该地块将与东莞保利生态城统一打造，并为后者服务，定位为城郊山水高端项目，首批产品预计明年上市。

　　在房地产商越来越谨慎的土地市场，保利的此番大手笔充分展现了其傲人的资金实力与强大的产品力。

　　据了解，保利地产对于樟木头的青睐有加，还源于樟木头独特的文化内涵，其感恩文化、客家文化、观音文化、生态文化，对保利要大力打造一个集生态、文化、旅游、人居于一体的生态新城的核心理念非常助益。

　　【延伸阅读】和者筑善，文化引导生活

　　保利地产，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，连续5年蝉联央企房地产第一名。从1992年成立时的区域型企业发展到如今的全国40个城市布局120多个项目，无论市场变化如何，保利总能保持其持续跨越式发展模式。据2011年中国房地产品牌价值研究报告数据显示，2011年保利地产品牌价值已高达184.59亿元，同比大幅增长34.85%，保利地产坚持以“成长”为主题，企业总资产由2007年的503.89亿元增长到2010年的2261.16亿元，销售额由191.32亿元增长至775.68亿元，复合增长率达到80%以上。2010年新进入东莞、珠海、厦门、无锡、绍兴等12个城市，完成了所有沿海一、二线城市的布局，珠三角和长三角的战略布局得到强化，是2011年中国房地产企业成长速度品牌典范。

　　据保利集团项目负责人介绍，保利地产快速发展的助推力在于文化引导生活。

保利“情满和院，善传天下”

　　从2000年斥资3000多万港元成功收回圆明园海晏堂的猴首、牛首、虎首三件国宝，到积极收购流浪海外的佛头像与青铜器，再到在全国数十个省市兴建了保利剧院，并大力发展文化影视产业和拍卖产业，保利集团就已经深深的烙上了文化之企的印记。

　　秉承集团“以文化为强业之光”的宗旨，保利地产旗帜鲜明地提出了“和者筑善”的品牌主张，倡导现代建筑艺术与社区人文精神的融粹，强调东方人文底蕴与西方艺术气质的兼容，在注重产品质量和优质环境的基础上营造和谐的社区文化。