世联地产暗中打造居善网网络平台 与易居近身肉搏

    巨头缠斗

    在陈劲松看来，房地产代理行业有三个发展趋势：一是全国化与区域化的整合。全国性企业不落地难以实现增量，区域化公司无全国性视野难以拓展；其次是房地产代理中心正在从一线城市向人口集中的二、三线城市转移；三是房地产代理行业的业务必须进一步深化，不深化就难以适应房地产发展形势。

    陈劲松给这三个趋势开出的药方一是全国扩张，二是学习易居，打造“居善网”大平台，进而深化地产代理业务。

    事实上，国内第一家轻资产地产概念股是易居中国而非世联地产。2007年，易居中国在美国上市，因其独特的“轻资产”概念受到投资者的热捧。易居的口号则是致力于成为中国最好的房地产信息综合服务商。上市之后的世联也一直在强力扩张。

    世联地产6月10日宣布，根据业务发展需要，拟用自有资金1250万元在南京、天津、苏州分别投资设立子公司，拓展经纪业务。

    从去年起，世联地产并购动作频频。2010年4月16日，世联地产以4000万元收购济南信立怡高物业顾问有限公司51%的股权；紧接着在7月30日，以2400万元收购武汉经天纬地兴业地产经纪有限公司100%的股权；2011年1月5日，又以3000万元收购四川嘉联兴业地产顾问有限公司51%的股权。

    据2010年年报数据，目前世联地产的代理销售乃是最主要的收入，占比约7成以上，因而，受到“最严厉”调控的影响，公司代理业务将影响很大，此前公司首席分析师王海斌也曾表示，在中国最为严厉的房地产调控政策下，公司2011年的经营将面临较大压力，营业收入和净利增速不会强于前两年。不过，与2010年相比，增速也不会出现大的下滑，或与2010年持平。

    陈劲松和世联面对的是日益强大的易居，以及易居背后日益强大的互联网平台。

    在联合新浪成立中国房地产信息集团并成功登陆纳斯达克后，周忻实现了财富和影响力的双丰收。作为一个大的平台，乐居不仅提供了房地产信息传播通道，加大用户对易居的粘连性，而且新浪乐居强大的信息整合和传播功能也让一些开发商畏惧。

    而且，在联合百度成立百度乐居之后，周忻的影响力和版图与日俱增。就像国美和苏宁，只要中国还存在房地产，只要陈劲松和周忻不退隐江湖，世联和易居就是永远的敌人，如今，随着居善网的逐步成型，陈劲松和周忻的战场将进一步扩大，对于中国房地产业而言，这是一把双刃剑，除了能提供更为全面的服务，新浪乐居和居善网所拥有的强大媒体平台或许会让一些不听话的开发商忌惮。