天津百万内房源很抢手 两原因导致楼市难以回暖

　　“十一”黄金周刚刚结束，从长假期间二手房市场交易情况来看，观望氛围依然浓厚，市场未出现回暖迹象。

　　业内人士 两原因致楼市难现回暖迹象

　　根据市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，10月1日至7日，全市新建商品住宅成交1386套，成交面积131035.6平方米，与去年同期相比下降19.8%，与9月日均成交量相比下滑近四成。二手房方面，根据我爱我家二手房咨询及成交情况显示，今年“十一”二手房成交量及约看量均保持低位运行，成交量与9月末相比下滑30%，日均成交量与中秋小长假相比下降13.0%，与清明、“五一”小长假相比更是出现50%左右的降幅。约看量与清明及“五一”小长假相比也有两成的降幅。

　　“十一”期间，不少开发商都推出了优惠促销活动。记者走访本市几个楼盘发现，销售中心内冷冷清清，消费者问多买少，大多持观望态度，部分二手房中介门店甚至关门休息。

　　我爱我家企划总监陈萌表示：一方面，自3月份以来，宏观调控政策的严厉执行以及不断加码均使调控效果不断深入，市场中投资、投机需求受到政策的直接抑制，改善型自住需求也因调控而产生观望情绪，因此市场中的需求总量并未出现集中释放；另一方面，目前本市部分片区房价开始出现松动，使购房者对未来房价继续下滑的主观预期更加强烈。

　　记者走访 首次置业多选百万以内房源

　　记者走访了解到，“十一”期间，总价100万元以内的房源是购房者咨询及成交最为集中的，且主要购房需求以婚房和学区房为主。其中，百万元以内的房源成交占整体成交的79.3%，婚房及学区房需求占总咨询量的半数以上。

　　白领小赵表示：“从近期看房经历来看，总价百万元以内的房源多为房龄10年以上的一、二居室中小户型，且多位于市内发展成熟、交通便利、生活配套完善的区域，与单价较高的高端片区内的二手次新房相比，这些房源的性价比更高，更适合首次置业需求人群购买。”

　　陈萌认为，自3月份津城房地产市场持续低位运行，刚刚过去的“金九”及“十一”楼市均未出现较好表现，预计“银十”仍将延续低位水平。