贵阳拼房养贷成趋势 80后房贷压力重出租房屋

　　又到每年的7到10月交房高峰期，近日就有不少刚收到房的80后在入住的同时还在中介公司挂出了将新房出租的信息。记者从贵阳多家房屋中介了解到，面临不断上调的房贷利率，一些贷款买房的80后部分出租自己的新房，以缓解房贷压力。

　　还贷压力大

　　80后另辟蹊径

　　“非毛坯复式楼新房，寻人合住。”市民王女士去年在碧园花城贷款买了一套180余平方米的复式楼，每个月要还2500多元的贷款。“我一个月的工资4000元钱，除去贷款，仅够生活费和车费，有时还不够花。”王女士告诉记者，碧园花城附近一室一厅的出租价格在500元左右，“我自己住楼上一间，楼下两间都租出去的话，一个月就能省下1000多块钱。”王女士说。

　　记者昨日走访了贵阳多家房屋中介发现，像王女士这样因还贷压力大，在拿到房子经过简单非毛坯之后，选择找人一起合住，以租养贷的房东并不少见，并呈现不断增加的趋势。贵阳智宇房屋经纪公司市场总监杨泉告诉记者：“像这种房东与租客合住的情况，出租的房屋都比较大。一般是房东自己住主卧，将次卧客卧租出去。”在21不动产贵阳区域工作的一名资深经纪人也称，最近也有不少房东来挂牌出租单间，不过对租客的要求都比较多。“我有个客户将自住的一套青山小区的房子挂牌出租。但是他不但要求对方有稳定职业，并且还不能在房间里面做饭，不能带外人过夜，不能养宠物。”

　　可能成新趋势

　　但需注意市场行情

　　据记者走访了解，目前这些“拼房养贷”的多是有一定经济实力，但资金还不能一步到位的人，并以80后群体居多。

　　杨泉表示，“拼房养贷”多是首次置业时选择一步到位购买大户型，且资金不是很充足的人。随着今年以来银行的连续加息，还款压力随之增大，让他们不得不“出此下策”，通过出租在一定程度上缓解每月的还贷压力。“加之在当前房价较高的情况下，部分刚毕业的大学生也正需要此类‘合住房’，因此，‘拼房养贷’或成为一种趋势。”

　　贵阳荣成房地产小河区一位连锁店店长提醒说，对年轻的“拼房族”来说，虽然可以在一定程度上缓解还贷压力。但由于要同时扮演房主和租客角色，“拼房族”较单租者要花费更多的精力，也更容易陷入一些租赁纠纷。

　　相关阅读：降房价要先降地价信贷政策要显公平

　　今年国庆黄金周期间，楼市明显处于休假状态。不仅购房者少，连一手楼盘、二手中介大多也暂离楼市。朱大鸣今日发布博文指出，开发商挺不住资金链断裂很可能会继续降价，但是降房价是一个系统工程。中国要降低房价，必先降低地价，而且严格监督土地和印钞机互动诱发的各种虚假信贷需求，唯有如此，降低房价才会有坚实的基础，才能彻底斩断地方政府吸食土地鸦片的痼疾。

　　此外，朱大鸣指出，降低房价还要降低税费，如果说“多如牛毛”的税费不降低，想降低房价，也如同缘木求鱼。税费成本是房地产价格重要组成部分，一个房地产产业链上62项税费让税务、地方和银行形成铁三角联盟，这是楼市调控这么多年从来都降低不了的最重要的阻力。房地产这条链条上，绑着太多的利益，牵连的太多的财富，所以，降低房价才会那么难。

　　黄金周过去了，中国楼市是否迎来了拐点?

　　朱大鸣表示还不好说，但他认为中国房地产市场需要进行有效调整。“这种有效调整指的是就算是国有的房地产公司也应当根据市场平等风险进行调整，而不能通过印钞和增加信贷再来一轮新的对冲。”朱大鸣博文称，房地产市场最大的不公是身份的差异导致资源配置的不公，特别是信贷政策最为明显。