国内房地产企业“割肉” 九月成交量环比增两成

　　房企还有降价空间

　　在成交量被拦腰斩断的情况下，降价促销已经成了房企必然的选择。

　　国内最大的地产中介机构之一世联地产调查显示，8成的购房者对当前的房价不接受。他们在调查基础上研究发现，三季度购房者信心指数为54.2，较2季度下降0.5，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度较上季度有所下降。其中中西部三线城市购房者信心明显下滑。

　　一位品牌房企的分管营销副总裁告诉记者，市场上不是没有购房需求，而是信贷政策和持续的调控限制和改变了消费预期。信贷政策从紧，首套房利率都要上浮，部分刚需因此受误伤，更别说改善性需求。而持续的调控使购房者形成房价要下降的心理预期。事实上，只要房价降1成左右，成交量会有明显的上升。该公司在两江新区的一普通高层楼盘，均价从每平方米8000多元降到7000多元，成交量增幅超过5成。

　　“负利率”时期，投资渠道偏少，让社会上不少资金正寻找出路，楼市依然是相对稳妥的选择。琴琴房产董事长周龙说，他的好几位朋友有部分闲钱，但找不到稳妥的投资，股市上从来没有赚过，搞艺术品投资没有专业眼光，投资实业难找好项目，一般的项目回报低，选来选去，只有投资房地产。但现在楼市调控，这些人在等降价。

　　“社会上需求还是有，关键看房企是否‘割肉’，即舍弃部分利润。”重庆亿房研究中心主任郑军华说，现在上市的楼盘，多数在2009年和以前拿地，土地成本并不太高，还有一定的空间。