买豪宅一直没过户 几年后房价翻番卖方竟说不卖

　　花两百多万买豪宅，却几年没过户，结果房价涨了一倍多。这时，卖方提出，交易违反限购令，要解除购房协议;但买方反驳说，买卖行为是在限购令出台前进行的，因此，不受限购令约束。

　　近日，厦门市中级人民法院针对这一案件作出了终审判决。法官说，“法不溯及既往”，限购前的房产交易仍然有效。

　　房价飙涨 豪宅产权一直没过户

　　卖方说：“是买方违约，他们没有及时付余款。”

　　买方说：“不，我一直在代卖方偿还银行按揭。是卖方后悔，不肯过户。”

　　在法庭上，双方各执一词，展开激烈争辩。

　　购房者是外地人，来自沙县的一位女士。而卖方是厦门的一对70后夫妻。

　　他们的交易时间是在2008年12月23日，那段时间，恰逢全球金融危机，差不多也是厦门楼市的最低谷。和当时的房价相比，现在的市场价涨了至少一倍。

　　当时，双方签订了一份 《房地产买卖协议》，约定，卖方将蓝湾国际南一楼一套位于高层的房产出售给余女士，建筑面积为174.4平方米。购房款共计人民币235.39万元。

　　协议签订后，余女士就向卖方支付了购房首付款98.7万元(含定金)。

　　但是，这套房子一直没有过户到买方余女士名下。刚开始，是因为卖方自己都还没有办理产权，因此未能过户。于是，他们双方到公证处办理了委托公证。卖方签署了一份委托书，委托余女士办理讼争房产出租、出售、诉讼的相关事项。

　　2009年7月24日，卖方取得讼争房产的产权。但是，由于卖方需要将户口迁入到这套房子，因此，还是没有将房子过户给购房者余女士。

　　卖方的户籍于2009年12月17日迁入讼争房产，又于2010年1月8日迁出。

　　各执一词 究竟是谁违约在先

　　不过，在此期间，余女士一直代替卖方向银行偿还该房产的按揭贷款。据了解，当时，一方面余女士付了部分购房款后，还剩下130多万元没给卖方;另一方面，卖方的按揭贷款也还剩下130多万元未还。因此，余女士每个月都都在以卖方的名义，向银行偿还8444元的按揭款本息。

　　由于产权一直未过户，最近余女士起诉到法院，要求卖方协助其办理讼争房产的产权过户手续。但是，卖方则反诉请求法官，希望解除双方于2008年12月23日签订的 《房地产买卖协议》，并收回讼争房产。