“金九银十”成开发商最后机会 降价风潮北上

继万科在上海以“迎中秋”的名义对八大楼盘实施降价促销后，恒大地产在南京的楼盘也爆出了高达35%的降幅，恒大还宣布，其在全国13个城市的13个楼盘将集体打“降价牌”——中秋国庆期间开盘85折销售。

显然，始发于珠三角的房价“迫降”潮正呈现北上蔓延之势，上海、南京、杭州、宁波等长三角主要城市，均出现了不同程度的房价松动。虽然有专家指出，就目前而言，房价调整依然是个别现象，上海等城市成交均价环比下跌也存在统计上的偏差；但是，主流开发商近期的降价行动，不仅仅是营销策略的调整，在行业景气回落以及资产价格下行的背景下，万科等房企的降价促销，很可能成为坚守房价阵营中倒下的“第一张多米诺骨牌”。

房地产交易量的持续萎缩，是本轮降价风潮的直接原因。今年以来，各大城市里楼盘五花八门的打折优惠活动不绝于耳，但是，在房价上涨预期已经改变的情况下，这种“小恩小惠”显然不可能撬动房地产市场“冰封”的销售量，“有价无市”局面愈演愈烈。

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对有全年业绩目标和销售压力的主流开发商来说，剩下的时间已不多。如果说年初极少数开发商通过小幅度优惠试探市场的话，那么现在，“金九银十”是最后机会，在信贷收紧、资金压力增大的情况下，越来越多的主流开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。

因此，万科等强调财务稳健和资金周转的开发商又开始新一轮降价促销。以万科为例，今年8月份，公司实现销售面积47.4万平方米，销售金额40.7亿元，分别比上年同期减少32.8%和35.2%。业绩压力显现。

而从宏观层面考察，行业景气回落也将导致房价下行压力增大。7月份国房景气指数为102.36，比6月份回落0.72个百分点，这已是该指数连续8个月环比下降。

市场人士分析，供需两旺、交投活跃是推升价格的直接动力，今年以来，一方面是市场需求低迷带动房地产投资增速放缓，土地购置面积、新开工面积等供应指标出现下滑。另一方面，银行为防范房地产风险，放贷日趋谨慎。

今年上半年，房地产相关贷款占银行总贷款的比重下降，上海房地产开发贷款更是出现萎缩迹象。7月末，上海中外资银行业机构房地产开发贷款余额2205亿元，比年初增加127亿元；7月份开发贷款增量环比下降24.6亿元。这表明，在负面预期的影响下，短期内供不应求的市场状况已经发生变化，而受经济减速和城市居民住房购买力下降影响，房地产企业很难在目前的价格水平上获得理想的经营性现金流。