第三季度楼市供应量达2008年来季度供应量新高

　　今年9月，东莞商品房供应面积达137.73万平方米，环比增加277.55%，同比上升88.67%。9月的高供应量使得今年第三季度的供应量达到2008年以来的季度供应量新高，大朗、南城等不少超大楼盘上市，业内人士认为，供应量爆发，库存量增加，开发商出货压力将加大，可能将会在价格上做出让步。

　　第三季度供应量：225.82万平方米

　　金九银十期间，供应量短期大幅增长，第三季度商品房供应量达到2008年以来季度供应量新高，其中9月的供面积达137.73万平方米。不少大楼盘纷纷上市，大朗、高埗、南城占全市供应量五成多，全市新增36个供应项目。住宅供应量大幅增长，一方面是因为上半年延后上市的楼盘纷纷集中上市或加推，希望借助金九银十的机会迅速出货，例如大朗碧桂园、景湖荣郡、莲湖四季豪园、新世纪颐龙湾、锦绣山河三期等，品房供应量都很大。

　　此外，东莞中原地产研究中心监测数据显示，今年第三季度东莞商品房供应面积为225.82万平方米，总供应23254套，供应面积与2010年同比上升59.83%，达到2008年以来季度供应量新高。前期积压的货量大幅增长，特别是对全年业绩完成不理想的开发商而言，四季度后续出货压力犹存，需要在价格上做出让步。

　　供应区域：9月15个区域有供应

　　东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从供应区域看，9月15个区域有商品房供应，供应量占据前五位的是大朗、高埗、南城、松山湖、万江，其中大朗区域在碧桂园洋房集体供应的带领之下排名第一，供应量达到35.32万平方米，占全市整体供应量25.64%，供应量大幅增长，迫使碧桂园不得不采取降价的策略，以求快速出货。

　　另外，从户型面积上看，9月份东莞新增住宅供应中刚性需求的中小户型供应量占比重最多，占整体供应量的43.01%，其中大朗碧桂园供应3699套。在公寓类产品中怡丰公寓本月达到预售条件，20~40平方米有效填补了市场空白； 200平方米以上超大户型供应量下降，9月仅占全市供应量的5.55%；合拼户型也呈现出回落态势，主要由达鑫·江滨新城、富通·天邑湾、虎门国际公馆、金地·外滩8号等供应。

　　9月底库存量：突破600万平方米

　　截至9月30日，东莞全市商品房存量为600.59万平方米，环比小幅增加12.51%，其中住宅存量为449.52万平方米，环比增加18.09%，共37161套；洋房存量为353.12万平方米，环比增加22.26%，共31313套；公寓存量18.49万平方米，环比增加5.13%，共3724套；别墅存量77.92万平方米，环比增加4.95%，共2124套。存量的上升主要受供应集中爆发的影响，其次大朗、南城、松山湖、万江等楼盘，纷纷抢在“金九银十”入市销售。

　　业内人士介绍， 金九已过，银十到来，开发商继续抓紧时机推货，推货量延续高涨，仅仅9月新申领预售证的商品房就达到137万平方米，还有相当户型产品没正式推出。

　　加上庞大的存量，东莞商品房存量再次攀升到600万平方米的关口。在合拼户型方面，竞争越来越激烈，接下来的几个月，开发商依然有较大出货压力。