楼市调控政策收紧 第3季度上市地块多以底价成交

　　楼市调控政策收紧，土地市场交投热情骤减。今年第三季度，东莞土地供应呈现稳步回落趋势，底价成交、流拍等现象频频出现在市场上。与此同时，部分外来品牌开发商则高调拍地进入东莞，引人关注。

　　二线热点镇商住用地供应多

　　今年第三季度，东莞各类土地供应面积为158.99万平方米，同比下降10.40%，环比下降24.10%，其中商住用地16宗，合计面积88.99万平方米，同比增长87.11%，环比下降7.38%，与前几季度相比呈现回落态势。

　　东莞中原地产研究中心数据显示，9月东莞市国土资源局挂牌上市4宗土地，总面积14.93万平方米，环比下降83.89%，同比下降84.11%。其中，商住用地1宗，占地8万平方米，同比下降78.68%；商服用地1宗，占地面积0.41万平方米；工业用地2宗，占地6.51万平方米。

　　值得关注的是，二线热点镇区受到热捧，第三季度商住用地供应以二线热点镇区为主，供应比重逾五成。其中长安、厚街、南城、塘厦、寮步等一线镇区土地供应占38.16%，大朗、沙田、石龙、樟木头等二线镇区土地供应量大增，占54.72%。

　　土地流拍频现

　　由于三季度调控政策存在加码扩散的风险，银行继续收紧银根，土地溢价率普通偏低，底价成交成为主流的基调。在7、8月的淡季之中，寮步接二连三流拍了4宗商住、商业用地，在土地频频流拍的市场情况下，供求比也小步走高。

　　东莞中原地产研究中心分析认为，从近年商住用地供需比来看，总体上土地需求旺盛，市场供求关系相对平衡，今年第一季度随着外来开发商的进驻，东莞商住用地供需比下降到仅为1：0.96，但是从7、8月开始，随着流拍宗数有所增加，供需比再次小幅走高至1：1.14。

　　土地成交同比降两成多

　　受楼市政策影响，土地市场热度也相应降低。在商住用地方面，二线区域镇区受到开发商的喜爱，成为成交大户。

　　东莞中原地产研究中心数据显示，今年第三季度，东莞土地市场成交量为40宗，成交面积146.89万平方米，同比大幅下降24.90%，环比下降26.28%；成交金额30.91亿元，同比下降13.14%，市场成交热度有所降温。

　　二线片区成东莞市的商住用地成交大户，成交面积50.68万平方米，占据全市的65.18%。大朗、凤岗、沙田、石龙、樟木头等二线镇区土地成交量占全部成交的65.18%。

　　市场特点：外来品牌开发商 拿地比重达七成

　　外来品牌开发商高调拍地成为今年第三季度土地市场亮点。

　　东莞商住用地的热点供应地块引起不少外来开发商的兴趣，尤其是万达、保利、佳兆业等品牌开发商。因此，第三季度外来开发商拿地比重超越本地企业，拿地比重达到70.24%。

　　值得一提的是，保利拍下樟木头地块；佳兆业地产不惜重金击退世纪城地产，斩获西平绿色路地块，首次华丽转身布局南城西平板块。