国庆黄金周东莞住宅成交创新高 打折降价盘热销

　　受9月份供应高峰及开发商降价促销影响，“以价换量”效果明显，十一期间东莞一手住宅成交创下历史新高，一手住宅网签面积达9.7万平方米，同比增加近八成，成交均价为8399元/平方米，同比上升了18%。

　　数据：一手住宅网签面积同比增加76%

　　受东莞“限购”、“限价”风声影响，东莞开发商从8月底开始就主动出击，加快推货节奏，同时进行特价促销，“以价换量”，使得十一期间签约量大增，一手住宅网签面积达9.7万平方米，创下历史最高。

　　东莞瑞峰置业市场研究部数据显示，2011年10月1日至10月7日，东莞市商品房共签约946套，其中，住宅成交925套，同比大涨近7成，成交面积达9.7万平方米，比去年同期上涨76%；非住宅成交21套，比去年同期减少43%，成交面积同比增加12%。成交均价方面，十一七天假期，住宅均价坚守8000元大关，均价为8399元/平方米，同比上升18%，环比上涨4%；其中10月5日创下9867元/平方米的高价，非住宅签约均价也相当惊人，达17553元/平方米，同比涨幅达90%，环比上涨40%。

　　合富辉煌东莞市场研究部分析认为，第三季度以来，东莞房价直逼“警戒线”，意味着时间越靠后，政策收紧风险系数越高，因此许多开发商提前在8月、9月份开盘，十一期间也就出现了新盘开盘量较少，消化存货为主的情况，其中大多数楼盘推出特价房进行促销，在开发商适度让利情况下，成功促进销售，使得十一签约量创下了历史新高。

　　记者踩盘：十一期间“以价换量”楼盘增加

　　十一黄金周期间，东莞楼市以存货促销为主，新盘和新品推出较少，现场多以“抽奖”和“特价房”为主要形式，人气不高。合富辉煌东莞市场研究部介绍，从9月份开始，东莞房价真正开始松动，不少项目打出价格底线“8.5折”，十一期间促销持续以少量特价房为主，市场整体价格虽然未有明显变化，但“以价换量”效果明显，打折降价个盘热销。

　　记者在踩盘时了解到，“以价换量”楼盘成交量大，如大朗碧桂园推出小三房非毛坯修洋房均价5800元/平方米，毛坯房4200元/平方米起，相对于周边洋房价格低1000~2000元/平方米，从而打破刚性需求和投资需求购房者的观望，最终该楼盘以成交272套获得十一黄金周楼市成交冠军。此外，在市中心，成交较好的万科·金域华府也推出9.5折优惠，依托其品牌和口碑，成交124套，位居第二，另外，万江区楼盘则继续推出特价盘，价格也跌至5000元/平方米起，也获得了较好的成交量。

　　东莞中原地产市场研究部分析认为，从近期楼盘销售情况看，热销楼盘无一不是价格相低，或者是楼盘价格较前期低，由此可见，在目前的市场情况下，“以价换量”是开发商取得良好销售业绩的正确选择之一。

　　原因：9月底成交推迟至十一签约

　　东莞中原地产市场研究部认为，由于签约成交数据相对实际成交数据大约会滞后1~2周，因此签约数据不能反映实时成交情况，但签约数据与去年同期仍有一定可比性，对于把握市场的整体趋势影响不大。今年十一黄金周相对去年黄金周而言成交量大幅攀升，价格走高。今年黄金周期间签约量大增价格走高原因一是单个楼盘近期热销，成交量大，如碧桂园；二是9月底成交的高价楼盘推迟到十一期间签约，导致十一期间签约价格高企。

　　东莞瑞峰置业市场研究部认为，今年住宅成交较去年有大幅度的增长，主要是因为今年十一在“限购”压力之下，部分购房者选择出手。但从横向上看，十一期间的成交与近几周成交量相比，并没有较大的波动，成交量甚至不敌中秋。该市场研究部相关负责人认为，在楼盘大幅让利鼓动及各种消极因素的角力之下，东莞楼市在十一的成交表现，最终维持在本年度相对平稳的一个状态下。

　　业内人士：未来楼市还要看政策

　　合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺认为，东莞楼市处境较微妙，在今年遭遇多次限购传言，截至第三季度东莞仍未限购，使得成交量节节攀升，房价已直逼“警戒线”，这意味着第四季度政策面偏紧，市场持币待购观望现象增多，类似“特价房”等形式的变相房价下调在第四季度仍将持续，但由于前三季度开发商资金回笼丰厚，这决定了即使价格调整，也将是小幅度，东莞楼市仍存政策变数，未来具体走势还看政策。