第3季度开发商出货压力大增 以价换量成楼市主流

　　随着供应量的加大，“限购”预期和购房者持币观望情绪浓厚，“以价换量”成为开发商常见的促销手段，并且也取得了明显的效果。数据显示，今年第三季度，东莞楼市成交15207套。在价格方面，东莞住宅价格全面回落，1~9月住宅均价为8381元/平方米。

　　业内人士预测，在接下来的几个月，“以价换量”仍将是开发商促销的主要手段，价格回调幅度将继续加大。

　　成交量：上市新货户型多样 有效激发购房欲望

　　今年第三季度，在楼市供需两旺的促使下，东莞商品房成交148.70万平方米，成交套数为15207套，面积同比增加25.87%，环比上个季度则下降17.07%。

　　其中9月东莞楼市整体成交在“金九”传统旺销的效应下及标杆楼盘集中供应的情况下，住宅成交54.56万平方米，环比8月上升27.09%。

　　东莞中原地产研究中心分析原因认为：其一，9月是楼市传统销售旺季，而前期淡季累积的部分客户在9月折扣加大的情况下，打破观望踊跃入市；其二，9月楼盘新增供应十分庞大，达到137万平方米，不乏全新项目抢机上市，户型产品的多样化有效激发了市民的购房欲望；其三，为了完成全年销售目标，不少开发商适时调整产品价格，“以价换量”争取快速出货。

　　供需比：供需比攀升迅速 9月升至1.64：1

　　东莞楼市供需比变化大，开发商不得不寻找各种方法来化解出货压力，“以价换量”成为促销主要方法。

　　据东莞中原地产研究中心介绍，近年来，东莞楼市起伏不定，其中别墅的供需比变化幅度最大，特别是2008年，供需失衡最为严重，2009年之后逐步平衡。今年以来，随着镇区别墅的增加，尤其是黄江金地湖山大境、高埗新世纪颐龙湾、大岭山万科·麓湖的集中上市，别墅交投氛围较为活跃，第三季度供需比为1.32：1。

　　公寓类产品由于长期缺乏足够货量，一直呈现供不应求的局面，今年三季度供需比仅为0.18：1。此外，普通住宅由于占据最大的市场份额，更能反映整个市场的走势，2009年以来供需比持续走低，供应偏紧也直接制约了成交量。直到今年三季度，特别是9月，随着供应的集中爆发，供需比迅速攀升到1.64：1。想要化解出货压力，需要开发商在价格上做出更多让步。

　　价格：“金九”优惠折扣加大 住宅价格全面回落

　　今年前三个季度东莞住宅价格为8381元/平方米，与去年同期的7492元/平方米相比上升了11.87%；其中9月住宅价格为8172元/平方米，环比下降3.92%，价格回调幅度逐渐放大。

　　据东莞中原地产研究中心介绍，从价格来看，除别墅之外，住宅价格全面回落。这是因为9月楼市进入传统的销售旺季，在“金九”优惠折扣加大的情况下，中低价位楼盘集中签约，无形中拉低了整体房价，致使房价呈现稳步回落态势。