第3季度开发商出货压力大增 以价换量成楼市主流

　　从市场成交情况看，价格低仍是吸引购房者的主要亮点。在第三季度成交的热点楼盘当中，以底价成交楼盘及区域热点大盘排名靠前。

　　根据东莞中原地产研究中心的统计数据，今年前三季度成交前十名中，大部分成交排名靠前的楼盘都是处于城区或者热点区域。凤岗的超级大盘益田·大运城邦推出二期产品，价格有些许调整，再次掀起深圳置业热潮，成为今年成交最多的楼盘。

　　热点区域的松山湖是一个大户型、豪宅集中的区域，万科·金域松湖的上市有效填补了中小户型的市场空白，尤其深得企业团购的青睐。此外，石碣的盈拓·郦苑、黄江的中惠·珺庭成交也异军突起。

　　东莞中原地产研究中心分析认为，在接下来的几个月当中，部分完成全年业绩还差得远的开发商将成为下一波打折的主力军，“以价换量”越来越成为市场共识。

　　据悉，目前已经采取跟进措施的有中信、金地等开发商，其旗下价格有所调整的楼盘短期内都取得十分理想的销售量，这对其他开发商也形成压力，对后市的走势具有一定的昭示作用。

　　哪里房价过万？

　　松山湖 塘厦 虎门 长安

　　数据显示，9月东莞成交的33个区域中，住宅成交54.56万平方米，其中排名前五的有南城、大朗、高埗、万江、寮步。

　　这些成交量较多的区域都是东莞的楼市热点片区，近期供应量较多，并且价格普遍低于市场预期，所以取得不俗的成交量，其中大朗的碧桂园洋房打出5800元/平方米的起价，市场为之振奋，成为最火的楼盘。

　　在价格方面，松山湖、塘厦、虎门、长安的住宅价格均破万，主要是其高档洋房及别墅的成交拉高了房价。