国庆二手楼市成交量不如去年 本月成交继续放缓

　　记者采访东莞多家房产中介了解到，和珠三角其他已实行限购的城市类似，东莞二手楼市在十一黄金周交投活跃度不理想，和往年相比显得冷清。

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，在业主外出旅游导致准买家看楼不便、一手楼促销分流部分准买家注意力、限贷政策持续影响等因素综合作用下，东莞二手楼市在今年十一黄金周期间的交投活跃度逊于去年同期，尤其是较多一手楼促销的东城、南城，二手楼市交投活跃度低于虎门等镇区。

　　成交量环比大幅下滑

　　世安居不动产市场部蔡小姐告诉记者：“十一黄金周全市二手房网上签约304套，成交量环比大幅下降82%。”蔡小姐认为，部分刚需释放但不足以支撑二手市场，新房促销活动连连挤压二手市场，信贷困难暂未缓解，买家观望情绪加重，造成成交量大幅下滑。

　　满堂红东莞分公司总监薛慧明坦言，主要原因包括一新房集中开盘，促销力度加大。甚至有些楼盘“以价换量”吸引部分客源流向一手市场。二是限购令风声继续在民间流传，观望态势有所增长。三还是银行贷款额度继续收紧。

　　启富置业总经理助理林晶还认为是由于长假关系，外出游玩的人较多，影响了交易看房。

　　贷款难促成一次性付款增多

　　在采访中，记者发现，多名中介都表示一次性付款购房的市民增多了。启富置业总经理助理林晶说：“二手房方面东城中心一带、南城西平、宏图路一带的楼盘销售情况较好，以小户型居多，投资者购房升温，均无需利用贷款购买。”

　　合富置业市场部高级主任梁燕明表示，年底往往是银行贷款额度相对较紧的时期，而今年再加上限贷政策影响，促使部分依赖按揭购房的准买家暂未能入市。梁燕明还说，从合富置业在十一黄金周录得的成交数据统计看，一次性付款的成交个案超过半数，尤其是镇区总价相对较低的二手房成交个案，基本都是一次性付款购买。而去年十一黄金周期间合富置业录得的成交数据，一次性付款的个案占比不足两成。

　　常平、虎门等镇区二手楼市的表现与城区相比较为活跃。合富置业高级营业经理冯炜文表示，十一黄金周在虎门买二手房的客户，普遍是刚性需求的购房者，选购的物业以3房为主，据合富置业成交数据显示，黄金周虎门二手成交个案大部分也是一次性付款购房。