国庆二手楼市成交量不如去年 本月成交继续放缓

　　买家以自住人士为主

　　记者从成交主力区域分析，东城、南城这些二手房交投的热点在十一黄金周二手交投活跃度相对不算太高，成交主要集中在怡丰都市广场这些热门楼盘，买家以自住人士为主，偏好舒适型3房单位。尽管目前信贷环境仍偏紧，但在城区购房的首次置业人士，仍多选择按揭购房。

　　世安居不动产市场部蔡小姐说，目前的热卖区域及楼盘为东泰片区的东泰花园、怡丰都市广场、景湖春天，世博片区的东城中心、香缤时代园等中小户型楼盘，主要购房者为新婚刚需置业者。

　　由于新房上市，优惠促销致使置业者纷纷转投一手楼市，业主惜售不愿降价，二手房价格优势被削弱。受此影响，预测10月二手楼市成交放缓，价格保持平稳。

　　东城主山片区受关注

　　因地处轻轨沿线加上入市门槛不高吸引了不少首次置业者

　　本报讯 （记者赵碧莹）记者近日走访东莞多家房产中介了解到，与其他片区相比，东城主山片区住宅成交热闹。业内人士分析认为：“轻轨效应加上与东城其他片区对比，主山片区均价不高，中小户型丰富，入市门槛也不高，所以吸引了目前很多首次置业者的关注。”

　　轻轨途经片区入市门槛低 

　　“由于有轻轨途经片区，像轻轨沿线的花样年华、芳桂园这些楼盘都较受欢迎，相比起东城其他片区，主山这一带楼价相对较实惠，该片区未来发展也有一定利好，这都是吸引购房者关注的重要因素。”合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉说，主山片区目前中小户型的放盘还是比较丰富的，入市门槛也不高，适合预算不太高的购房者考虑。

　　汇业地产营业经理邓俏瑜则告诉记者，主山片区主要的需求者是一些白领群体，90%以上都是首次置业者，而东城主山与南城的价位相差幅度较大，很多客户比较容易接受，而小区环境、园林、管理、交通、生活配套各方面都是相当完善。所以对首次置业者来说特别有吸引力。

　　二手房交投较热火

　　那么目前主山片区的二手房情况是怎样呢？记者了解到，较热火的几个楼盘像花样年华，市场均价约6000~7000元/平方米，芳桂园稍便宜一些，市场均价约5500~6500元/平方米左右。此外，如主山假日公寓这些楼盘，目前市场均价也只是4000~5000元/平方米左右，价格较实惠。盈彩美地、侨苑山庄也是东城主山片区的二大热门楼盘，密度低，户型相对大，单价便宜，户型较全面，有大2房、小3房以及小4房、大4房甚至是复式楼。此类楼盘是完全居家型的客户群体，均价约在5500~5800元／平方米左右，带非毛坯。

　　汇业地产营业经理邓俏瑜还告诉记者，蔚蓝星湖100~110平方米3房成交热闹，大多都是带非毛坯修60万~75万元之间的价格。联华花园城走俏的户型有75~90平方米全新的2房，可做婚房，价格在45万~55万元之间，这类的单位基本上是80后的新莞人居多。另外联华花园城100~132平方米的3房通透户型价格在60万~75万元之间，接受的人群也大都是首次置业者。