“中国特色”退房潮 开发商降价或许是“双刃剑”

退房与降价同在？

有的地方政府出台相关措施，预防退房带来的影响。南京市规定，预售住宅商品房经房屋登记机构鉴证备案后，双方需解除合同的，所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整，但不得超过原合同成交价格；退出的房源由开发企业每月限期上报产权处商品房管理科，统一在南京网上房地产公示。

不过，在市场销售疲软，降价压力大增的情况下，面对退房暗潮汹涌和已经爆发的退房冲突，地方政府这样的预防政策很难收到实效。

“很大程度上，退房与大幅降价同在。”柴一峰直言，“以当前的市场走势，更多潜在的退房冲突可能浮出水面，毕竟降价已经是许多开发商无法逃避的现实，而退房压力无疑也是这一现实的另一个组成部分。”

降价在即，随之而来的退房似乎也难以避免。尤其是那些前期业主购买价格明显高于降价后同类房源价格的项目，将是退房的重灾区。由于多年来对房价只涨不跌的期待，面对降价和资产缩水，退房依然是一些准业主的第一选择。

江苏常州是近期爆发退房冲突相对集中的一个城市。据当地主要房地产网站的网络调查显示，56%的网友表示会理性看待所买楼盘后期降价，有高达40%的网友表示若楼盘降价，将会去开发商那“维权”，46%的网友表示希望开发商补差价，74%的网友认为要求退房的为炒房者，有50%的网友认为常州将会出现退房潮。

“虽然调查显示大部分人选择理性看待，但现实中，一旦这样的事情落到自己头上，选择退房的人比例很可能高于调查结果。”王凯说，当初买房时也考虑到买了可能有跌的一天，觉得能够接受，但当自己真的遇到时，还是会选择先要求退房或补偿，“不可能什么都不做坦然接受”。

深表同情 退房无据

北师大房地产研究中心主任董藩日前在微博称，下一阶段会初步形成退房潮，开发商压力大大增加。

“一般采取降幅明显的大规模降价促销，开发商都会对可能产生的退房等连锁反应进行前期评估，只有在不会产生大规模退房的情况下，降价策略才会被执行。”某知名房企的资深营销人士告诉本报，一旦预期降价引发的退房非常激烈，企业很可能会因此暂缓降价或者采用间接的缓和方式进行促销。

一旦已经降价引发退房冲突，开发商的应对也比较分化，或强硬或息事宁人。“但就合同约定而言，采取相对强硬措施将会是主流，毕竟购房合同本身并不支持退房，一般开发商也避免在附加条款中加入不利于自身的内容。”柴一峰分析。

目前不少存在降价压力的项目正共同面对这个僵局：不降，滞销；降价，退房更麻烦。在外界对调控效果的期待锁定在降价一环上时，退房却成了一些楼盘和一些开发商的死结。

退房潮居然成为房价下降的一道屏障。房价要真正迎来所谓拐点，就必须突破这道屏障。虽然从情感的角度看，买房后就遇到房价大跌，资产大幅缩水数十万甚至上百万，值得同情，但从法律和市场契约的角度看，房价有涨有跌，这应该是常识，应该严守合同。据说，北京有关方面介入了因楼盘降价而索赔的事件，但没有支撑业主的诉求。