全国住宅销售连三月下滑 房企自筹资金继续扩大

　　房企国内贷款比

　　持续降低

　　房企方面，由于融资渠道的限制，其面临的资金压力也越来越大。

　　2011年1-9月，在各类资金来源中，开发企业国内贷款占比为15.7%，较1-8 月下降0.5个百分点，比今年年初下降6.3个百分点，自2009年以来每年均呈逐月降低趋势，目前也低于前几年同期水平;自筹资金占比为41.2%，占比持续增加，较1-8月提高0.6 个百分点，比年初提高6.8个百分点。利用外资在房地产企业资金来源中一直处于较低水平，1-9 月占比为1.1%，比1-8月下降0.1个百分点，较年初提高0.4个百分点。

　　而房企近期的表现也说明，在银行收紧开发贷款，房地产信托融资日益严格的情况下，开发商们想要获取资金更的只能依靠自己。

　　10月10日，中粮地产就发布公告称，“截至2011年9月30日，公司已通过上海证券交易所交易系统出售公司持有的招商证券5，214，605股。经财务部门初步测算，公司本次处置可供出售金融资产产生的税后利润约4000万元。”而这也是中粮地产今年第三次抛售招商证券的股票，累计获得资金近4亿元。

　　5天后，另一品牌房企万通地产也宣布通过旗下基金获得近3.7亿元房地产信托融资。

　　此外，华丽家族、同达创业等拥有房地产项目的上市公司，也纷纷通过卖股等形式为旗下项目筹措资金。

　　分析人士就指出，随着房地产调控力度的加大和调控政策作用的日益显现，自筹资金逐渐成为房地产开发企业最重要的资金来源，融资渠道不畅的中小企业和非上市公司可能面临更多困难。

　　此外，中国指数研究院还表示，在其重点监测的城市，9 月新房和二手房的成交量都明显低于去年，“金九”成色暗淡。开发商为了应对信贷紧缩以及限购所带来的资金链断裂的风险，减少拿地并加速推盘，带动9 月销售面积环比增长46%，但同比增速却继续下行。另一方面，总体来看，在经济增速仍在较高水平、通胀压力依然明显的大背景下，货币政策不具有放松的条件，货币政策从紧取向、房地产调控不放松仍是近期房地产业不得不面临的问题。