开发区“巨无霸”拟建58栋住宅 有小联排别墅

　　今年9月拍出的萝岗区开源大道以南SDK-D-4号“巨无霸”地块，拟建包括58栋住宅楼的大型居住区，其中两栋是45层的高楼，还有41栋三层小联排别墅。该项目从昨日起进行环评公示，市民可向相关单位反映意见。

　　据悉，该社区并非保障房项目。但土地出让时，国土房管部门要求，90平方米以下的中小户型要达到建设面积的40%，保守估计达到2000套。

　　人口规划超1.2万人

　　今年9月9日下午，该地块由仅有的一位报名竞价的房地产开发商——中海地产以16.7亿的低价竞得。

　　该地块位于广州开发区开源大道以南，靠近白云区，土地面积190225平方米，其中，净用地157800平方米。容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，出让年限为70年。该地块净用地面积157800平方米，起始总价167032万元，楼面起始价3512元/平方米。

　　公示材料显示，地块上主要建设58栋住宅楼，有容积率较大的高层、中层，也有容积率较低的“小联排”别墅。具体为两栋地下两层、地上45层住宅楼，主要分布在地块的北侧，15栋地下2层、地上33层住宅楼，41栋地下1层、地上3层联排住宅楼，主要分布在东侧。社区的规划人口超过1.2万，容积率为2.49，不超过土地出让时限制的小于等于2.5，建筑密度为16.4%、绿地率30%。

　　在公共配套方面，将建设1栋3层幼儿园（含托儿所），社区居委会、老人服务站点等社区公建。地下车库面积162047平方米。

　　萝岗区未限高

　　至于两栋45层高的住宅，萝岗区有关负责人表示：“可以肯定的是，萝岗区目前没有设置建筑限高的政策。”

　　那么，该项目建起来后，售价会如何呢？资深房地产行业专家韩世同表示：“3512元/平方米的楼面价算是中等”，按照楼面价占房价约三分之一计算，均价起码要超过1万元/平方米。“3层的小联排价格可能要更高，不久前在金沙洲，也有个别楼盘价格超过2万/平方米的，萝岗区个别楼盘过2万的可能性也存在。”韩世同说。

　　“圈地”43.5公顷

　　保护鳌山古庙群

　　作为广州2000年公布的第一批21片内部控制的历史文化保护区之一，位于番禺沙湾镇的鳌山古庙群终于有了保护规划，其周边43.5公顷的面积被列入保护范围，其中包括旅游景点宝墨园。而在保护范围内，分别限高12米和20米。

　　鳌山古庙群位于沙湾镇三善村南面村口的原居安里上。坐东朝西，东背鳌山，庙前原是广阔的稻田和大洲海，庙群后面是草木丛生的鳌山（古称澳洲岗，俗称三善岗）。深三进，总面阔43.80米，总进深19.30米，庙群建筑占地约2240.30平方米。庙群自北向南横列依次是报恩祠、鳌山古庙、社稷神庙、先师古庙、神农古庙共5处,当地人统称“观音庙”。

　　本次规划范围为紫坭桥以西，紫坭河以南，市良公路以北，村南路、桥头路以东，面积为43.5公顷。该规划确定了四个保护主题：以鳌山古庙群为主体的宗教信仰文化；以三善河为主体的传统岭南水乡文化；以三善村为主体的传统居住文化；以梁氏宗祠为主体的宗族祭祀文化。重点保护鳌山古庙群及其周边自然景观，保存完整的古村落格局。

　　目前，《番禺沙湾镇鳌山古庙区历史文化保护区规划》正在市规划局网站上进行批前公示。