东莞楼价真的降了？第四季度优质房源或降价

　东莞楼市走向成谜。记者卢政 摄

　　统计局数据显示楼价连续三个月下降

　　金九银十接近尾声，东莞楼价仍然保持下降趋势，上周楼价已经跌至“7”字头。与此同时，东莞市统计局公布数据显示，东莞新建商品房月均价连续下降，至9月的8121元/㎡，已经回落至警戒线以下。业内人士预测，第四季度开发商压力加大，降价幅度将进一步扩大，优质房源或将纳入降价范围。

　　楼市数据

　　7月以来楼价逐月下降

　　上周楼价跌至“7”字头

　　东莞楼价持续下跌，上周楼价跌至“7”字头。截至10月23日18时，东莞市房管局官方网站数据显示，上周（10月17日~10月23日）东莞楼市住宅共成交999套，均价约为7613元/㎡，由前一周的8329元/㎡，下降了716元/㎡。进入10月，东莞楼市延续了价格回落的趋势，楼市均价持续下跌。

　　东莞市房管局官方网站显示，上周成交以大朗碧桂园为主，该楼盘以非毛坯修均价约5800元/㎡，毛坯房4200元/㎡起的价格，在9月24日推出后，成为东莞楼市成交大户，合富辉煌东莞市场研究部经理李兴旺介绍，该楼盘到目前为止，成交1100多套，由于价格低，成交量大，大大拉低了东莞整体楼价。

　　从东莞住宅月度成交均价来看，东莞的房价由7月份的高位后逐月回落。东莞市统计局数据显示，7月份东莞新建商品房价格由年度最高峰8586元/㎡，下降到8月份的8344元/㎡，再到9月份的8121元/㎡，房价下降的趋势十分明显。

　　原因分析

　　近九成项目日均成交量不足2套

　　地产人士称数据不能代表真正的价格

　　业内人士分析认为，大部分楼盘成交不理想，是开发商降价的主因。据东莞中原地产研究中心介绍，9月1日至10月16日，46天内共有188个楼盘有成交记录，其中日均成交2套以上的楼盘仅有20个，近九成项目日均成交量还不足2套。

　　东莞中原地产研究中心认为，从“十一”小长假以来，不少楼盘都是看客多、出手少，一些原计划于10月上市的项目也不断延后开盘，反映出当前楼市行情并不乐观，市场行情差强人意，是开发商降价的直接原因。

　　此外，前三季度销售金额集中在中小开发商，大部分品牌开发商销售业绩并不理想。对于需要冲刺年度销售任务的开发商来讲，能打破购房者观望心理最有效的办法就是降价。

　　李兴旺则认为，目前的价格变动是结构性成交的结果，并不能代表真正的价格。近期价格回落除了“以价换量”开发商增多及低价个盘成交拉低整体楼价的原因外，还因为高端楼盘“被调控”，延迟签约的结果。