鄂尔多斯自杀地产商身后事 政府发文“维稳”?

　　频发的民间借贷案件背后，是鄂尔多斯这个“熟人社会”近乎疯狂的“全民放贷”。由于借贷多是通过亲戚朋友介绍，彼此信任度高，有时候凭借一张白条就能拿到钱。

　　据介绍，那些“专门放高利贷”的债权人大都已经选择第一套方案解决。“国电富兴园小区”5号商业楼1、2号已被“专业放贷者”登记，其折价后总价值为1920万元。“大多数人还是愿意拿房子的，毕竟资产保险了。如果不接受方案，向法院申请保全，资产就……（没有保证）。”中富地产代理律师说。据他介绍，目前用于折抵债务的房子差不多一半已经被登记。

　　但陈丽娟说，就目前的登记情况看，小额放款的债权人也不在少数，这些人的钱不够拿房子的，所以一些彼此相识的小额债权人选择几家一起拿一套房子，或者有的干脆选择第二种方案，也有的债权人对两种方案都不认可，觉得要房子不好脱手，要钱风险太大，他们逼郝小军出面解决。

　　之前有传言称郝小军已经跑路，代理律师对记者表示并无此事，他称郝小军只是在外地就医。新金融记者前往“打击非法吸收公众存款办公室”（下称“打非办”）了解中富融资解决事宜，“打非办”工作人员表示他们并没有接到报案，此事目前由中富公司自己解决。同时，该工作人员向新金融记者透露：“郝小军已经回来了，刚给我打过电话。他先去王福金家慰问一下，之后回公司统计债权人，开会处理事务。” 记者随后向中富公司求证此消息，公司方面表示不知情，并对此事不愿多说。到截稿时为止，新金融记者并未见到郝小军，他的手机也一直处于关机状态。

　　迟到的“两证”

　　中富地产的一位工作人员告诉记者，公司之所以资金链出现问题，是由于“国电富兴园小区”（被用于抵债的房产）项目的《施工许可证》及《商品房销售（预售）许可证》至今未获批。

　　据该中富员工介绍，“国电富兴园小区”是中富地产与国电在2008年共同开发的，由于两家一起做这个项目，当初办证比较迟。后来在手续进行到中途的时候，鄂尔多斯市领导换届，办证手续就被搁置下来。迟迟拿不到《商品房销售（预售）许可证》，原本在预算内的浦发银行贷款下不来，中富资金链由此“跳闸”。

　　中富地产另一员工告诉新金融记者：“资金紧张就是‘预售许可证’拖的。当初办证的时候需要交1000多万元的费用，那时公司资金链紧张，拿不出这笔钱，就一直拖着。还没拖多久，就出了这样的事。”

　　资料显示：该项目住宅期房于2010年开盘销售，已经收回首付款817.053万元，中富还有1.4亿多元的应收账款。“住宅卖出去只收30%-40%的首付，其余按揭。由于现在手续不完备，按揭办不下来。好在（中富）当时没有卖商业房，原本想着以后卖个好价钱的。他们前期的住宅都是持平或者赔钱的，开发商往往靠商业房挣钱。现在只能把这些房产拿出来。”中富代理律师说。

　　据了解，目前中富地产的总资产大概4亿元左右。“现在这种情况下，要现金真没有，全变成钢筋水泥了。”该律师说。当被问及贷款什么时候能办下来时，该律师表示这不好说。

　　新金融记者前往位于鄂尔多斯东胜区富兴北路的“国电富兴园小区”，这个被称为“梦想家”的褐色楼盘正在进行施工，此刻显得有些无精打采。工地上的工人告诉新金融记者，楼盘到明年八九月份才能完工。楼盘旁边有一个垃圾处理场，“梦想家”销售中心的置业顾问王先生告诉记者：“最近过来咨询楼盘的债权人很多，但‘业主’的房产证现在还下不来。”

　　有些债权人看过房子后表示以后不会在那儿居住，作为投资他们担心卖不掉。中富地产工作人员向记者证实，目前确实有不少债权人担心房子能否顺利变现。“等到我们的贷款下来，如果价格合适，公司会考虑回购。”中富代理律师说。

　　据中富地产工作人员透露，目前政府已经介入此事。“政府正在积极地帮助我们协调没有办完的手续。这其中需要交1000多万元的费用，政府说你现在先不用交钱，先打个条子，等手续办齐后，政府帮我们催银行把按揭贷款贷下来。”该员工说。据了解，政府介入可能会找一些大银行合作贷款事宜。