东城未来供应别墅相当稀缺 旗山橡树郡别墅渐趋珍贵

　　东城别墅缺货啦

　　目前东莞的别墅市场，由于我们的宏观调控，2010年国土资源部下发《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，要求确保保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，将要严格控制大套型住房建设用地，严禁向别墅供地，土地供应或将"断层"。对于投资者而言，这预示着别墅这一稀缺型产品的渐趋珍贵。

　　正在经历着这样一个“悲喜交加”的命运，幸运与不幸都表现得十分显眼。幸运表现在已有的存量别墅和已经获批的别墅项目上，它的业主和开发者将获得大大高于其它住宅种类的回报;不幸则表现为未来一段时间绝大多数开发商根本无法进入这个市场，一些想购买别墅的富裕阶层也只能从二手房市场上“淘宝”，而且必须付出很高的代价。

　　大家不知是否知道，东莞东城这几年别墅用地的开发，主要依靠宏观调控前出让的城市土地和农村集体土地(开发“小产权别墅”)，也有以公寓立项的土地，后改作别墅开发，以及以建低密度住宅之名拿地，再修改规划建别墅的。现在，“小产权别墅”已经被严厉的行政法规叫停，估计这条路已经基本被堵死。以公寓立项再改作别墅开发以及以低密度住宅立项再改为别墅的，随着法规建设的完善以及执法力度的不断加大，也基本会被杜绝。虽然市场有一种与生俱来的逃避调控措施的能力，可能在逐利意识的驱动下，产生一些变通的方式，但未来十年供应急剧减少将是一个不争的事实。毫无疑问，近期及未来可预期的一段时期内，实际的别墅供应仍将保持快速收缩态势。从政策上看，别墅供应已经不是我过去所主张的提高门槛的问题，可以说渠道已经被卡死，尽管在实际执行中可能会有所变通。

　　东莞每年的GDP增长速度都非常快，人均可支配收入增长速度也快，对别墅的需求量也在不断的攀升，特别是在东莞传统的富人区东城，别墅的需求量更是大。而东城原本可利用的建设用地就少，城市规划管得又严，大量的需求将大大抬升别墅的价格。但增量别墅越来越少，现开发的别墅基本上都是以前审批通过的别墅用地。 目前东城东在售的别墅项目不多，现仅有丰泰旗山橡树郡、中信御园还有别墅可售，因此，东城未来供应的别墅量是相当稀缺的。